2935-2939 Av. Lacombe

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
14 135 pi² (1 313 m²)
Terrain 3 253 pi²
Construite en 1945

Source : si ag theagency · The Agency Montréal · n° 16439755 · vue pour la première fois le 5 oct. 2026 (il y a 16 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 72,8 % à notre estimation (5 675 800 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 88 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 840 annonces).
109 $/pi², soit −80,3 % par rapport à la médiane à Montréal (555 $/pi²).
En ligne depuis 16 jours, 41 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 0.27 × la valeur au rôle (5 650 900 $).
Score de quartier 91.8/10 · transport 98.3 · marche 85.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une occasion distinctive au coeur de Côte-des-Neiges pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Ce triplex offre trois logements spacieux, quatre espaces de stationnement et un emplacement stratégique à proximité du métro Côte-des-Neiges, de HEC Montréal, de l'Université de Montréal et du parc Jean-Brillant. Le logement principal du rez-de-chaussée est vacant, offrant une possibilité d'occupation immédiate, tandis que le logement du 2e étage est actuellement offert en location. Immeuble détenu par les mêmes propriétaires depuis 2005 et ayant bénéficié de travaux et améliorations au fil des années, dont des rénovations aux trois logemen Une propriété à découvrir au coeur de Côte-des-Neiges! Triplex offrant une combinaison recherchée : possibilité d'occupation pour un propriétaire occupant, potentiel de revenus pour un investisseur, trois logements de bonnes dimensions et quatre espaces de stationnement. DÉTAILS DES UNITÉS DE L'IMMEUBLE 2935 avenue Lacombe | 2e étage (VACANT) - ACTUELLEMENT OFFERT EN LOCATION À 2 700 $/MOIS + 3 chambres à coucher + Cuisine, 1 salle de bain et 1 salle d'eau + Possibilité d'une 4e chambre* 2937 avenue Lacombe | Rez-de-chaussée (VACANT) + 3 chambres à coucher + Grande cuisine ouverte sur la salle à manger et donnant sur la cour arrière + 2 salle de bains complète + Planchers de bois franc + Possibilité d'occupation pour l'acheteur 2939 avenue Lacombe | Sous-sol (LOUÉ) + 2 chambres à coucher + Cuisine rénovée + Fenêtres remplacées + Salle de bains entièrement refaite en 2024 EXTÉRIEUR ET CARACTÉRISTIQUES + 4 espaces de stationnement dans l'allée + Immeuble jumelé + Trois logements résidentiels + Emplacement recherché à proximité des universités, du métro, des commerces et des services INCLUSIONS + Tous les électroménagers inclus dans la vente RÉNOVATIONS ET TRAVAUX IMPORTANTS Les propriétaires ont effectué plusieurs travaux et améliorations depuis leur acquisition de l'immeuble en 2005, notamment : *Voir la liste détaillée des travaux et rénovations dans les documents disponibles. LE QUARTIER Situé dans Côte-des-Neiges, l'immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. La proximité des établissements d'enseignement, du transport collectif, des commerces et des espaces verts contribue à la demande résidentielle du secteur. LA LOCALISATION OÙ TOUT EST À PROXIMITÉ + À quelques pas du métro Côte-des-Neiges, du parc Jean-Brillant et de HEC Montréal + À proximité de l'Université de Montréal et du Collège Jean-de-Brébeuf + Tous les services essentiels à proximité : épiceries, pharmacies, banques, cafés, restaurants et commerces du chemin de la Côte-des-Neiges + Un emplacement particulièrement stratégique pour les étudiants, professionnels, familles et propriétaires occupants POUR VOS DÉPLACEMENTS + Métro Côte-des-Neiges à distance de marche + Accès facile au réseau d'autobus et aux pistes cyclables + Accès rapide aux principaux axes routiers pour rejoindre le centre-ville et les différents secteurs de Montréal + Emplacement central permettant de se déplacer facilement vers le centre-ville, Outremont, Westmount et le secteur du Mont-Royal ATTRAITS DU QUARTIER FACILEMENT ACCESSIBLES + Parc Jean-Brillant + Commerces et services du chemin de la Côte-des-Neiges + Pistes cyclables + Hôpitaux et établissements de santé à proximité

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Eau chaude
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Appareils en location : Chauffe-eau
•Proximité : Autre, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Université
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Résidentiel
•Chambre à coucher principale — 10,1 × 15,6 pi (Bois)
•Chambre à coucher principale — 10,3 × 16,3 pi
•Salle à manger — 8,1 × 11,1 pi
•Hall d’entrée/Vestibule — 11,1 × 13,1 pi (Bois)
•Salon — 8,1 × 14,7 pi
•Chambre à coucher — 10,1 × 12,3 pi (Bois)
•Salle de bains — 7,8 × 4,10 pi
•Salle d'eau — 7,6 × 6,9 pi (Céramique)
•Cuisine — 11,1 × 25,1 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 10,3 × 13,7 pi
•Chambre à coucher — 10,1 × 13,6 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 8,7 × 13,9 pi
•Cuisine — 11,2 × 11,7 pi
•Salon — 10,1 × 21,9 pi (Plancher flottant)
•Salle d'eau — 5,5 × 2,1 pi
•Salle de bains — 10,7 × 7,1 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: H3T 1L5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-RJf92emGuEqLneFOsDotlQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 306 000 $ (2026)
Nombre de pièces: 4
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Coût d'énergie: 5 140 $/an
Taxes municipales: 8 305 $/an (2026)
Taxes scolaires: 1 012 $/an (2026)
Inclusions: Tous les électroménagers inclus dans la vente.
Exclusions: Tous les effets personnels des occupants.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=MACLE&NoMLS=16439755
Courtier inscripteur: Cadet Karen — (514) 814-4643