5709 Rue Rodrigue

Description

Superbe propriété rénovée profitant de 75 pi linéaires sur la rivière Magog, à Sherbrooke. Un grand garage de 2 étages avec un loft attenant est aménagé. La propriété comporte au total 4 ch. à coucher, 2 s. de bains, une s. d'eau. Une généreuse fenestration offre une magnifique vue sur l'eau. La cuisine haut de gamme se distingue par ses comptoirs de quartz, son îlot et son arrière-cuisine. La spacieuse chambre principale dispose d'un balcon, d'une grande porte-patio avec vue sur la rivière ainsi que d'une s. de bains attenante. À l'extérieur, un grand patio couvert et un quai permettent de profiter pleinement de ce site exceptionnel. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes. La superficie avec le sous-sol et le loft détaché est de 2 337,81 pi². Particularités extérieures : Garage détaché de 22,7 X 20 pi avec un 2e étage. Un loft avec des planchers chauffants est attenant au garage. Il est aménagé d'un salon muni d'un poêle au bois, d'une salle à manger et d'une chambre à coucher. Grand patio couvert à l'arrière de la maison avec un toit cathédrale d'une hauteur maximale de 14 pi et un meuble encastré pour le BBQ. Un balcon de 13,10 X 5,34 pi est annexé à ce patio. Remise de 10,2 X 8,3 pi et remise de 10 X 8 pi intégré au loft. Terrain de 13 103,98 pi² bénéficiant de 75 pi linéaires en bordure de la rivière Magog et d'un quai. La propriété de plain-pied rénovée offre 4 chambres à coucher (dont une dans le loft), 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Le rez-de-chaussée se distingue par sa généreuse fenestration offrant une vue sur l'eau. Il est aménagé d'un salon, d'une salle à manger et d'une belle cuisine haut de gamme avec des comptoirs en quartz, un îlot et une arrière-cuisine. On y retrouve la spacieuse chambre principale avec un balcon et une grande porte-patio offrant une vue sur l'eau. La chambre est munie de 2 garde-robes doubles et d'une salle de bains attenante équipée d'un bain autoportant, d'une douche en verre/céramique et une vanité double. Le sous-sol est aménagé d'une salle familiale munie d'un poêle au bois, de 2 chambres à coucher et d'une salle de bains avec une grande douche en verre/céramique. Ce site paisible se situe à seulement ± 5,5 km d'une école primaire et de 2 garderies. La base de plein air André-Nadeau se trouve à proximité. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Autre, Douche indépendante
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Autre
• •Particularité de la construction : Autre
• •Armoires : Autre
• •Particularités : Embarquation moteur permise, Bordé à l'eau
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fondation : Autre, Béton coulé
• •Garage : Détaché, Chauffé, Autre, Simple largeur
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Autre, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Garderie/CPE, École primaire, Autre, Parc-espace vert
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte, Tôle
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Autre, Bois
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur le fleuve, Sur l'eau
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7.2 × 7 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle à manger — 10.2 × 11.7 pi (Couvre-sol souple)
• •Cuisine — 12.2 × 11.1 pi (Couvre-sol souple)
• •Autre — 11.6 × 9.2 pi (Couvre-sol souple)
• •Salon — 11.3 × 21 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher principale — 12.7 × 15.1 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle de bains — 15.3 × 8.1 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle d'eau — 5 × 5.4 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle familiale — 20.9 × 21.4 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10.2 × 11.9 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10.3 × 14.7 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 10.3 × 6.2 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

J1N 3A6

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Évaluation municipale

585 200 $ (2026)

Nombre de pièces

16

region

Estrie

Électricité

4 293 $/an

Taxes municipales

4 565 $/an (2026)

Taxes scolaires

366 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, lave-vaisselle, 2 poêles à bois, thermopompe murale, meuble encastré pour BBQ extérieur, quai.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=28698018

Courtier inscripteur

Davey Kassidy — (819) 563-1010