2497 Rue de la Laurentie

Description

Un condo avec tout le confort d'une maison de ville! Cette unité en rangée sur 3 niveaux offre 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un espace bureau et une vaste salle familiale au sous-sol. Lumineuse et fonctionnelle, elle propose des espaces de vie bien répartis ainsi qu'une petite cour arrière intime avec remise et 2 stationnements. Emplacement de choix à proximité des commerces, écoles, parcs, piste cyclable, golf, transport en commun et principaux axes routiers. Une propriété clé en main offrant espace et simplicité au quotidien! L'Équipe est fière de vous présenter cette charmante unité de copropriété en rangée située sur la rue de la Laurentie à Sherbrooke. Répartie sur trois niveaux, elle offre le confort et l'espace d'une maison de ville tout en proposant les avantages de la vie en copropriété. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile des espaces lumineux et fonctionnels. Le salon profite d'une belle fenestration et communique naturellement avec la salle à manger, créant un espace convivial pour le quotidien. La cuisine offre un aménagement pratique, du rangement ainsi qu'un comptoir-bar ouvert sur la salle à manger. À l'arrière, un second hall donne directement accès à la cour et accueille les installations laveuse-sécheuse. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, un espace bureau aménagé au haut de l'escalier constitue un endroit idéal pour le télétravail ou les études. Deux chambres de bonnes dimensions, dont la chambre principale avec garde-robe double, ainsi qu'une salle de bain complètent l'étage. Le sous-sol ajoute une généreuse salle familiale offrant une multitude de possibilités : cinéma maison, salle de jeux, espace d'entraînement ou simplement un deuxième salon. Un espace de rangement adjacent permet également de maximiser la fonctionnalité de la propriété. À l'extérieur, la petite cour privée bordée de haies offre un espace intime où aménager un coin détente ou repas durant la belle saison. Une remise procure du rangement supplémentaire pour les articles saisonniers. Deux espaces de stationnement sont également réservés à l'unité. La localisation constitue un autre atout important. Le secteur permet de rejoindre facilement les commerces et services du quotidien, les écoles, les parcs, la piste cyclable, le Club de golf de Sherbrooke et le transport en commun, tout en offrant un accès pratique aux principaux axes routiers. Une propriété lumineuse et polyvalente qui combine judicieusement l'espace d'une maison de ville, une cour privée et la simplicité de la copropriété. Le VENDEUR fournira uniquement le certificat de localisation actuellement au dossier.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : 6 pieds et plus
• •Armoires : Mélamine
• •Allée : Asphalte
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Eau chaude
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Brique
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5 × 5.1 pi (Bois)
• •Salon — 15.5 × 11.7 pi (Bois)
• •Cuisine — 11.7 × 10.2 pi (Bois)
• •Salle à manger — 11.7 × 8.4 pi (Bois)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 8 × 5.4 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 4.1 × 5.4 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 11.1 × 14.7 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 12.1 × 10.9 pi (Bois)
• •Bureau à domicile — 10.3 × 12.1 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6.7 × 7.9 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 11.1 × 21.1 pi (Plancher flottant)
• •Rangement — 7 × 11.6 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J1J 1L3

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Évaluation municipale

301 400 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Estrie

Frais de copropriété

4 836 $/an

Électricité

478 $/an

Taxes scolaires

184 $/an (2026)

Taxes municipales

2 598 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, cabanon, stores, pôles et rideaux.

Exclusions

Biens, meubles, lave-vaisselle, effets personnels.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=26498206

Courtier inscripteur

Audet Patrick — (819) 200-6605