14 Rue Langlois

Granby, Estrie

Commercial
8 144 pi² (757 m²)
Terrain 31 932 pi²
Construite en 1963

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 22376417 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 331,7 % à notre estimation (393 600 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 73 % des commercials à vendre à Granby (médiane 1 175 000 $, 26 annonces).
209 $/pi², soit −5,2 % par rapport à la médiane à Granby (220 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 3 de moins que la médiane à Granby (65 j).
Prix demandé = 89.42 × la valeur au rôle (19 000 $).
Grand terrain : 31 932 pi² (0.73 acre).
Score de quartier 86.3/10 · transport 74.3 · marche 85.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Commerce bien établi avec potentiel de croissance intéressant ! Belle occasion d'affaires comprenant un dépanneur, une station-service et un lave-auto, bénéficiant d'un achalandage important et d'une excellente visibilité. Commerce rentable et bien établi, idéal pour un entrepreneur ou un investisseur souhaitant oeuvrer dans le secteur du commerce de détail. Située au coeur de Granby, la propriété repose sur un grand terrain, offrant espace et potentiel. Une opportunité stratégique réunissant plusieurs sources de revenus dans un emplacement de choix. Lecteur de carte magnétique pour lave-auto : possibilité d'avoir des flottes de véhicule, installé en 2023. Partie locative faite en 2024 incluant une salle de bain : environ 700 pieds carrés. ** actuellement loué à 700$/mois ** Pompes pour essence : 4 distributeurs : 3 réguliers (incluant diesel) + 1 diesel seulement installé en 2018 (tous les distributeurs). Éclairage de la marquise entièrement au LED : modifié en 2021. Salle de bain dans la partie « lave-chien/buanderie » refaite à neuf en 2021. Système de caméra intérieur/extérieur. Laveuse très grande cuve acquis en 2022 (petite buanderie complète). Lave-chien (espace fermé, ventilé et climatisé) en 2021.

Caractéristiques

•Genre de commerce : Station-service
•Système d'égouts : Municipal
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: J2G 6J4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-GAo500kLL0SpAx9D5AL6Ig-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 524 000 $ (2026)
region: Estrie
Gaz: 654 $/an
Électricité: 28 910 $/an
Taxes municipales: 28 177 $/an (2026)
Taxes scolaires: 989 $/an (2026)
Exclusions: Inventaire du dépanneur, ordinateur de bureau, Pancarte Esso dans le lave auto, outils et effets personnels des vendeurs. Matériel roulant.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=22376417
Courtier inscripteur: Therrien André — (819) 850-5085