535-537 112e Rue

Description

Vous cherchez un duplex où l'on n'a rien à faire à part déposer ses boîtes ? Le voici ! Entretenu avec un soin irréprochable, cet immeuble a clairement été chouchouté par ses propriétaires. Situé dans un secteur recherché de Shawinigan, près des services, ce duplex est idéal pour le propriétaire occupant. Le logement du bas, un 11 ½, saura vous accueillir, tandis que le 5 ½ du haut est loué non chauffé, non éclairé. Occupé par un membre de la famille de la propriétaire, son loyer actuel se situe sous le prix du marché, ce qui laisse entrevoir un beau potentiel de revenu à la hausse. En façade, un solarium 3 saisons vous attend pour le café du matin ou la lecture en fin de journée, bien à l'abri des moustiques. À l'arrière, une véranda offre un espace de rangement pratique pour les bottes, les vélos et tout ce qui encombre habituellement l'entrée. Elle donne sur un terrain invitant, idéal pour jardiner, recevoir la famille ou simplement profiter du soleil. Et pour compléter le tout, un garage, parfait pour protéger la voiture de nos hivers québécois (ou pour ranger tous ces outils qu'on jure d'utiliser un jour). Une propriété comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite !

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fondation : Bloc de béton
• •Garage : Détaché, Simple largeur
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Piste cyclable, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Granulat (agrégat), Vinyle
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Guillotine, Coulissante
• •Fenêtres : PVC, Bois
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 12 × 12.6 pi (Bois)
• •Cuisine — 8.5 × 8 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle à manger — 9.4 × 12.5 pi (Bois)
• •Salon — 11 × 12.2 pi (Bois)
• •Boudoir — 12 × 12.6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.7 × 8 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11 × 12.2 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6 × 7.9 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle familiale — 21.4 × 15.5 pi (Béton)
• •Chambre à coucher — 7.7 × 13.5 pi (Couvre-sol souple)
• •Chambre à coucher — 12.9 × 10.6 pi (Tapis)
• •Salle de lavage — 9.5 × 10.4 pi (Tapis)
• •Cave/ chambre froide — 7.4 × 6.1 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

G9P 2V7

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Évaluation municipale

176 800 $ (2026)

region

Mauricie

Nombre de pièces

14

Nombre d'étages

2

Assurances

2 304 $/an

Taxes municipales

3 443 $/an (2026)

Taxes scolaires

98 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux, rideaux, lave-vaisselle, stores, balayeuse centrale et accessoires, thermopompe, système d'alarme (non relié), l'établie au sous-sol et quelques objects au sous-sol, ouvre porte électrique et manettes (2),2 établies dans le garage, tables et 2 bancs et ciment à l'extérieur, puits en bois, bac de jardinage, poêle à bois en bas, bacs déchets, compost et récupération.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=22125761

Courtier inscripteur

Ménard Céline — (819) 531-7609