Ch. de Ste-Catherine

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), Estrie

Terrain
16 000 pi² (1 486 m²)
Terrain 15 611 pi²

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 20779198 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 65 j) · dernière vérification le 21 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 55,3 % à notre estimation (447 400 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 39 % des terrains à vendre à Sherbrooke (médiane 229 900 $, 185 annonces).
12 $/pi², soit +25,7 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (10 $/pi²).
En ligne depuis 65 jours, 5 de moins que la médiane à Sherbrooke (70 j).
Prix demandé = 1.36 × la valeur au rôle (147 500 $).
Score de quartier 36.1/10 · transport 47.2 · marche 19.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Terrain de près de 16 000 pi² situé sur le chemin de Ste-Catherine à Sherbrooke. Emplacement stratégique à proximité de l'autoroute, de l'Université de Sherbrooke, des écoles (dont le Triolet), du parc du Mont-Bellevue et à environ 15 minutes du Cégep. Zonage polyvalent permettant la construction d'une habitation unifamiliale ou bifamiliale, ainsi que certaines possibilités commerciales et professionnelles (à valider auprès de la municipalité). Une excellente opportunité pour concrétiser votre projet dans un secteur recherché. Possibilité d'être raccordé aux services de la ville. (Aqueduc et égoûts) Vous cherchez un terrain à Sherbrooke pour concrétiser un projet qui vous ressemble ? Voici votre opportunité. Situé sur le chemin de Ste-Catherine, ce terrain de près de 16 000 pieds carrés représente une opportunité stratégique pour concrétiser un projet réfléchi, rentable et parfaitement situé. Son environnement boisé apporte une touche naturelle appréciée, mais ce qui le distingue réellement, c'est son emplacement ultra pratique. Ici, vous êtes à proximité immédiate de tout ce qui compte au quotidien, tout en profitant d'un terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À quelques minutes seulement : Accès rapide à l'autoroute. Université de Sherbrooke, un atout majeur pour la location ou la revente. École secondaire du Triolet et écoles primaires. Parc du Mont-Bellevue pour les amateurs de plein air. Cégep de Sherbrooke à environ 15 minutes. Un emplacement qui travaille pour vous, que ce soit pour y vivre ou y investir. Ce terrain s'adresse autant à l'acheteur souhaitant bâtir sa propriété qu'à l'investisseur à la recherche d'un projet intelligent dans un secteur en demande. Grâce à son zonage polyvalent, plusieurs avenues s'offrent à vous : Construction résidentielle unifamiliale. Projet bifamilial pour maximiser le rendement. Possibilité de commerce de détail ou services. Activités professionnelles ou spécialisées. Une vérification auprès de la municipalité est recommandée afin de confirmer les usages spécifiques selon votre projet. Une occasion rare dans un secteur en demande, où emplacement et potentiel se rencontrent parfaitement. À vous de transformer ce potentiel en réalité. Possibilité d'être raccordé aux services de la ville. (Aqueduc et égoûts)

Caractéristiques

•Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
•Système d'égouts : Aucun
•Approvisionnement en eau : Aucun
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1N 3C6
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-s06bXEJxJ06lgXW2jhdfTQ-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 147 500 $ (2026)
region: Estrie
Taxes municipales: 4 091 $/an (2026)
Taxes scolaires: 72 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=20779198
Courtier inscripteur: Lachance Danny — (819) 300-7770