32 Rue du Haut-de-la-Falaise

Description

Découvrez cette élégante propriété contemporaine clé en main, perchée sur les hauteurs du lac Massawippi et offrant une vue panoramique exceptionnelle en toute saison. Son aire de vie ouverte, baignée de lumière et dotée de plafonds de 10 pieds, propose une cuisine moderne haut-de-gamme, avec comptoirs de quartz, un boudoir lumineux, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux avec son foyer au propane. Une chambre et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, retrouvez deux très grandes chambres, dont l'une avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain raffinée. Accès au lac par le quai privé de la copropriété. Faites vôtre cette magnifique propriété de construction récente (2022) face au lac Massawippi, offrant de toutes les pièces et en toute saison une vue à couper le souffle! Vous serez immédiatement séduits par son aire de vie spacieuse, lumineuse et aérée, avec ses plafonds de 10 pieds et son abondante fenestration. Une cuisine moderne haut-de-gamme, avec comptoirs en quartz, un boudoir et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au propane vous feront vivre le quotidien comme des vacances perpétuelles. Une salle de bain complète et une première chambre achèvent ce rez-de-chaussée accueillant. À l'étage, deux très grandes chambres vous attendent, dont une avec un walk-in. La spacieuse salle de bain principale répondra à tous vos besoins de détente grâce à sa profonde baignoire, sa douche vitrée, sa vanité double et ses espaces de rangement bien pensés. À l'extérieur, une très large terrasse vous invite à profiter pleinement de la vue imprenable sur le lac, dans un décor de sérénité. Que ce soit pour vos moments de détente quotidien ou pour recevoir vos proches, cet espace se prête aux plus beaux moments de la vie de famille. Une sortie au propane est prévue pour l'installation d'un barbecue. À votre porte, deux espaces de stationnement vous appartiennent, assurant la commodité au quotidien. De plus, les copropriétaires profitent d'un accès privilégié à un quai privé directement sur le lac Massawippi, parfait pour la baignade, les activités nautiques ou la pêche. Profitez donc pleinement de ce cadre naturel unique et d'un des plus beaux lacs de l'Estrie! À proximité : le sentier Tomifobia (marche, vélo), le Ripplecove Hôtel et Spa, l'Auberge Ayer's Cliff, le spa nordique Arboressence, ainsi que les stations de ski Mont-Orford et Owl's Head. Accès rapide à North Hatley, Magog et Sherbrooke pour tous les services et commodités. Équipements : thermopompe murale, échangeur d'air, aspirateur central, foyer au propane, sortie au propane pour BBQ, remise pour le rangement extérieur, préfilage pour borne de recharge électrique. Inclusions : électroménagers (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse et sécheuse), luminaires et habillage de fenêtres. Situé à 1h30 de Montréal. Situé à 2h30 de Québec. Situé à 22 min de la frontière américaine. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Vidéo
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Armoires : Mélamine
• •Particularités : Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Boisé
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Foyers-poêles : Autre
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Autre
• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Autre, Parc-espace vert
• •Toiture : Bardeaux de cèdre, Membrane élastomère
• •Système d'égouts : Municipal
• •Topographie : Plat
• •Vue : Panoramique, Sur l'eau
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Porte-fenêtre, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Commercial, Autre, Résidentiel
• •Cuisine — 22.2 × 6.5 pi (Autre)
• •Salon — 13.8 × 8 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 12.7 × 26 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 3.7 × 14.1 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 7.1 × 6.5 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 11.1 × 10.8 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 12.7 × 10.7 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 18.2 × 12.3 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 17.4 × 8 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J0B 1C0

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Évaluation municipale

630 901 $ (2026)

Nombre de pièces

9

region

Estrie

Nombre d'étages

2

Frais de copropriété

6 672 $/an

Électricité

947 $/an

Taxes scolaires

408 $/an (2026)

Taxes municipales

3 191 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

Exclusions

Meubles et effets personnels des propriétaires.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=20603093

Courtier inscripteur

Boisvert Alexandre — (819) 481-0551