1240 Ch. Godin

Description

Un air de campagne en pleine ville! Cette charmante propriété à un étage et demi est implantée sur un vaste terrain plat de près de 40 000 pi², offrant espace, verdure et intimité. Elle propose 5 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, une chaleureuse aire de vie où le bois est à l'honneur, une cuisine généreuse avec îlot central et garde-manger walk-in ainsi qu'un salon lumineux avec foyer. Son grand balcon couvert longeant la façade invite à profiter pleinement des beaux jours. Un cadre paisible et polyvalent, sur le chemin Godin à Sherbrooke! L'Équipe est fière de vous présenter cette charmante propriété à un étage et demi située sur le chemin Godin à Sherbrooke. Avec son architecture chaleureuse, ses nombreux éléments de bois et son impressionnant terrain de près de 40 000 pi², elle offre un véritable esprit de campagne tout en profitant des avantages de la ville. Dès l'arrivée, le grand balcon couvert qui s'étend sur la façade de la propriété donne le ton. Véritable prolongement de la maison durant la belle saison, il offre un agréable espace pour relaxer et profiter de l'environnement verdoyant. À l'intérieur, une grande entrée propose beaucoup de rangement avant de mener vers la cuisine et la salle à manger à aire ouverte. La cuisine se démarque par son abondance d'armoires, son grand îlot central muni d'une plaque de cuisson, son four encastré ainsi que son spacieux garde-manger walk-in. Les planchers et boiseries contribuent au caractère chaleureux de l'ensemble. Le salon constitue un espace plus intime et particulièrement lumineux grâce à son abondante fenestration. Un foyer y ajoute une ambiance conviviale, tandis qu'un bureau ou boudoir adjacent permet d'aménager un espace supplémentaire selon les besoins. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de bonnes dimensions ainsi que la suite principale. Cette dernière bénéficie notamment d'un très grand garde-robe double et d'une salle de bains attenante avec douche en céramique. Une salle d'eau avec installations pour laveuse et sécheuse complète ce niveau. À l'étage, trois autres chambres offrent des dimensions généreuses, dont une particulièrement vaste bénéficiant de deux walk-in. Une seconde salle de bains, celle-ci munie d'un bain-douche, dessert l'étage. La configuration permet ainsi de profiter de 5 chambres au total, un atout appréciable pour une grande famille ou pour aménager bureaux, chambres d'invités ou espaces polyvalents. Le sous-sol semi-aménagé offre encore davantage de possibilités. Ses grands espaces peuvent être adaptés en fonction des besoins des futurs occupants, que ce soit pour les loisirs, l'entraînement, un atelier ou du rangement. Une possibilité d'accès au sous-sol depuis l'extérieur ajoute également à sa polyvalence. À l'extérieur, difficile de passer sous silence l'ampleur du terrain. Avec ses 39 848 pi², sa topographie majoritairement plane et ses généreux espaces dégagés, il offre une multitude de possibilités d'aménagement selon les besoins et projets des futurs propriétaires. Les arbres matures qui bordent la propriété contribuent à créer une belle impression d'intimité et renforcent ce sentiment de campagne en ville. Une propriété pleine de caractère offrant espace, polyvalence et environnement verdoyant, le tout à Sherbrooke. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Aucun voisin à l'arrière, Boisé
• •Allée : Non Pavée
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Bois
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert
• •Toiture : Tôle
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Privé
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Fenêtres : PVC, Bois
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 2.7 × 1.39 m (Céramique)
• •Salle à manger — 3.4 × 5.1 m (Bois)
• •Cuisine — 3.58 × 7.83 m (Bois)
• •Salon — 4.22 × 6.21 m (Bois)
• •Bureau à domicile — 3.51 × 2.79 m (Bois)
• •Salle d'eau — 2.56 × 2.81 m (Céramique)
• •Chambre à coucher — 3.3 × 3.29 m (Céramique)
• •Chambre à coucher — 4.73 × 4.8 m (Bois)
• •Salle de bains — 2.4 × 1.98 m (Céramique)
• •Chambre à coucher — 5.65 × 3.29 m (Bois)
• •Salle de bains — 1.53 × 3.34 m (Céramique)
• •Rangement — 1.23 × 2.67 m (Bois)
• •Chambre à coucher — 4.32 × 3.5 m (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 5.47 × 6.33 m (Bois)
• •Salle familiale — 6.97 × 9.93 m (Béton)
• •Salle familiale — 6.84 × 9.1 m (Béton)
• •Rangement — 2.15 × 6.38 m (Béton)

Détails pratiques

postal code

J1N 0A6

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Évaluation municipale

523 500 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Estrie

Électricité

4 666 $/an

Taxes scolaires

337 $/an (2026)

Taxes municipales

3 772 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, four encastré, remise, hotte de poêle, lave-vaisselle, rideaux et tringles, stores, bacs municipaux, aspirateur central et accessoires.

Exclusions

Les biens et effets personnels des vendeurs et support muraux pour télévision.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=19518348

Courtier inscripteur

Wilson Steve — (819) 200-5116