3100 Rue Boyer

Description

Superbe propriété à étages offrant 3 chambres, 3 salles de bains et 1 salle d'eau, érigée sur un vaste terrain dans une rue sans issue. Lumineuse et spacieuse, elle séduit par son aire de vie ouverte, sa cuisine moderne, sa magnifique véranda fenestrée sur 3 côtés et son impressionnant escalier flottant en bois. À l'étage, la suite principale profite d'un walk-in et d'une salle de bains attenante. Immense rez-de-jardin polyvalent, garage double attaché et chauffé, grande terrasse avec vue sur la nature et vaste cour complètent cette propriété distinctive. L'Équipe est fière de vous présenter cette remarquable propriété à étages de la rue Boyer, offrant des espaces généreux, une luminosité exceptionnelle et un vaste terrain situé sur une rue sans issue. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée impressionne par ses grandes dalles de céramique et son aménagement lumineux. La salle à manger profite d'une superbe ouverture sur la cour grâce à une imposante porte-patio double donnant accès au balcon, d'où l'on peut apprécier la vue sur la nature environnante. La cuisine moderne propose beaucoup de rangement, un grand îlot central, un cellier double ainsi qu'un spacieux garde-manger walk-in. De l'autre côté de l'aire de vie, le grand salon communique avec une magnifique véranda fenestrée sur trois côtés. Son plafond cathédral et son abondante fenestration en font un espace particulièrement lumineux et invitant. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Véritable élément architectural de la propriété, le majestueux escalier flottant en bois est baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration sur plusieurs niveaux. À l'étage se trouvent trois chambres à coucher. La spacieuse suite principale comprend un grand walk-in ainsi qu'une salle de bains attenante avec douche en céramique, bain en coin et vanité double. Une troisième chambre, une seconde salle de bains avec bain-douche ainsi qu'une salle de lavage indépendante complètent l'étage. Le sous-sol en rez-de-jardin offre une impressionnante aire ouverte pouvant facilement s'adapter aux besoins de ses occupants. Actuellement aménagée en salle familiale, salle de jeux et espace d'entraînement, elle pourrait accueillir une multitude de configurations. Une grande porte-patio procure un accès direct à la cour et contribue à la luminosité de l'espace. On y retrouve également une troisième salle de bains avec bain-douche ainsi qu'une pièce de rangement munie d'une petite porte de garage donnant directement à l'extérieur. Le garage double attaché est chauffé, éclairé et muni d'un espace de rangement. À l'extérieur, le vaste terrain offre une multitude de possibilités d'aménagement et bénéficie d'un environnement verdoyant. Le grand balcon accessible depuis l'aire de vie permet de profiter pleinement de la vue, tandis qu'une terrasse aménagée sous celui-ci offre un espace extérieur à l'abri des intempéries. Un coin feu aménagé plus loin sur le terrain complète agréablement la cour. Une propriété distinctive où les volumes, la lumière et la connexion avec l'extérieur occupent une place centrale. La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale
• •Armoires : Stratifié
• •Particularités : Cul-de-sac
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Université
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Fibre pressée, Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur la ville
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 6.6 × 13.3 pi (Céramique)
• •Salon — 13.4 × 22.4 pi (Céramique)
• •Véranda — 12.3 × 11.9 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 14.9 × 11.9 pi (Céramique)
• •Cuisine — 14.9 × 11.2 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 7 × 2.7 pi (Céramique)
• •Bureau à domicile — 5.8 × 12.5 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 12.5 × 15.1 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 11.9 × 15 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9.6 × 9 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 11.9 × 10.1 pi (Plancher flottant)
• •Salle de lavage — 8.1 × 4.9 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 8.3 × 5.8 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 15.1 × 22 pi (Béton)
• •Salle de jeux — 22 × 17.8 pi (Béton)
• •Autre — 13.1 × 11.1 pi (Béton)
• •Salle de bains — 8.7 × 5.3 pi (Céramique)
• •Rangement — 11.6 × 5.3 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J1N 2Y2

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Évaluation municipale

807 400 $ (2026)

Nombre de pièces

12

region

Estrie

Électricité

3 332 $/an

Taxes scolaires

525 $/an (2026)

Taxes municipales

6 106 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires et refroidisseur à vin.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=18805055

Courtier inscripteur

Laplante Alain — (819) 300-7990