4140 Rue Brodeur

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Commercial
19 500 pi² (1 812 m²)
Terrain 49 295 pi²
Construite en 1995

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 16311536 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 288 % à notre estimation (747 400 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 83 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 500 $, 65 annonces).
149 $/pi², soit −33,4 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (223 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 0 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.42 × la valeur au rôle (2 048 800 $).
Grand terrain : 49 295 pi² (1.13 acre).
Score de quartier 70.1/10 · transport 86.2 · marche 28.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

BÂTISSE INDUSTRIELLE de 20,000 pieds carrés située dans un secteur recherché, comprenant des espaces à bureaux d'environs 3,500 pc (partie en mezzanine), la section usine ayant une hauteur libre de 16 pieds avec 2 porte au sol, entièrement gicler et un terrain de plus de 49,000 pc en fait un emplacement de choix pour relocaliser votre entreprise. Possibilité d'acheter les équipements du vendeur pour continuer les opérations. Tout nouveau certificat de localisation et/ou assurance-titres sera à la charge de l'acheteur. Une mise à jour du rapport environnementale sera disponible vers la fin août 2026. La vente de l'Immeuble est faite sans aucune garantie, aux risques et périls de l'acheteur. Il appartient à ce dernier d'effectuer toutes vérifications jugées opportunes quant à l'état de l'Immeuble, incluant sa condition environnementale. L'Immeuble est présentement loué à Polymos inc. et ce bail sera résilié lors de la vente de l'Immeuble. Pendant les 30 premiers jours du contrat de courtage, il y a une possibilité d'acheter les équipements du vendeur afin de continuer les opérations. Le prix demandé dans le cas d'un achat bâtiment et équipements est de 3,250,000.00$ + taxes. Il y aura un ajustement comptable à faire, car le propriétaire des équipements est une autre compagnie. Pour fin de compréhension les activités du vendeur consistaient à une Entreprise spécialisée dans la conception et la fabrication d'outillages destinés au moulage de plastiques expansés, ainsi que dans la fabrication de matrices de formage. L'entreprise dispose également de capacités d'usinage avancées lui permettant de travailler les métaux, les matériaux composites et les produits du bois pour diverses applications industrielles. Le vendeur se réserve le droit de transférer l'immeuble à une autre société de son groupe corporatif, préalablement à la vente à une tierce partie. Rapport environnemental Phase 1 et 2 datant de 2021. Le VENDEUR demande un délai de réponse de 72 heures minimum pour toute promesse d'achat.

Caractéristiques

•Système d'égouts : Municipal
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Industriel

Détails pratiques

postal code: J1L 1V9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-zYkSy8cb8k-1ngRZXzeU5Q-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 2 048 800 $ (2026)
region: Estrie
Taxes d'eau: 3 137 $/an (2025)
Taxes scolaires: 1 432 $/an (2026)
Taxes municipales: 43 587 $/an (2026)
Inclusions: Tous les équipements servant au bon fonctionnement de l'immeuble
Exclusions: Tous les équipements et effets personnel de l'entreprise et servant au bon fonctionnement de cette dernière
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=16311536
Courtier inscripteur: Côté Rodrigue — (819) 563-9119