493 Rue Wellington S.

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Commercial
558 pi² (52 m²)
Terrain 5 199 pi²
Construite en 1905

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 15845402 · vue pour la première fois le 21 août 2026 (il y a 58 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 25,1 % à notre estimation (299 600 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 17 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 500 $, 65 annonces).
672 $/pi², soit +201,2 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (223 $/pi²).
En ligne depuis 58 jours, 3 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.71 × la valeur au rôle (219 600 $).
Score de quartier 81.9/10 · transport 91.8 · marche 77.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble commercial situé sur une artère achalandée du secteur du Mont-Bellevue, offrant une excellente visibilité, tout près du centre-ville. Le bâtiment, aménagé sur 3 étages, comprend 3 locaux commerciaux. Le rez-de-chaussée à aire ouverte est doté d'une généreuse fenestration et de planchers de bois, et comporte un espace cuisinette et une salle d'eau. Au 2e, on retrouve un bureau ouvert, un bureau fermé et une salle de bains complète. Le sous-sol comprend une spacieuse aire ouverte et une salle d'eau. Revenus de 24 792$/année. Zonage résidentiel et commercial offrant de nombreuses possibilités. Incroyable opportunité d'investissement! La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Particularités extérieures : Galerie couverte à l'avant et petite annexe à l'arrière pour accéder au sous-sol. Stationnement non pavé. Immeuble commercial situé dans le secteur du Mont-Bellevue, sur une rue bénéficiant d'une bonne circulation et d'une belle visibilité, tout près du centre-ville! Le bâtiment, auparavant à vocation résidentielle, a été converti par les propriétaires actuels en immeuble commercial. Détails des unités : #1 : local commercial, situé au RDC, loué 783$/mois, tout inclus, jusqu'au 30 juin 2027. #2 : local commercial, situé au 2e étage, loué 783$/mois, tout inclus, jusqu'au 30 septembre 2028, avec option de renouvellement du bail de 1 an. #3 : local commercial, situé au sous-sol, loué 500$/mois, tout inclus, jusqu'au 31 mai 2027, avec option de renouvellement de bail de 1 an. Revenus annuels de 24 792$. Le bâtiment, aménagé sur 3 étages, comporte une entrée à l'avant qui donne accès au local #1 et à l'escalier menant au local #2 à l'étage. Le rez-de-chaussée présente une grande aire ouverte dotée d'une abondante fenestration et d'encastrés. Une fenêtre en baie et plusieurs accents de bois, planchers, poutres et porte coulissante, donnent cachet et chaleur à l'endroit. Un espace cuisinette ainsi qu'une salle d'eau complète l'espace. Le 2e étage comporte 2 espaces bureaux, l'un ouvert et l'autre fermé, et une salle de bains équipée d'une douche en céramique, d'un bain podium et d'un plancher chauffant. Le sous-sol comprend une spacieuse aire ouverte avec encastrés au plafond et une salle d'eau. Voir l'annexe des pièces pour plus de détails sur l'aménagement intérieur. Le zonage offre plusieurs possibilités. Les usages suivants sont autorisés: habitations bifamiliale isolée, trifamiliale isolée, multifamiliale (4 à 8 logements) et maison de chambres; commerce de détail et service en général, service professionnel, personnel et spécialisé, atelier d'artisan, commerce de divertissement, commerce relié au débit d'essence, commerce et service reliés aux véhicules à moteur, commerce et service contraignants, commerce lourd et activité para-industrielle; industrie artisanale, industrie technologique, de recherche et de développement; service communautaire. Consultez la grille des usages en annexe pour tous les détails. Situé dans un quartier dynamique, on retrouve dans un périmètre de 2,2 km une pluralité de commerces et de services, le lac des Nations, le CHUS Hôtel-Dieu et le cégep de Sherbrooke. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Stationnement
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Particularité de la construction : Centenaire
•Allée : Non Pavée
•Équipement disponible : Thermopompe murale
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Autre, Plinthes à convection
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autre, Transport en commun
•Toiture : Bardeaux d'asphalte, Tôle
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Vinyle
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Commercial, Industriel, Autre, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1H 5E2
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-4QzOORQ_4UakOtMzH5dBVA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 219 600 $ (2026)
region: Estrie
Nombre d'étages: 2
Déneigement / pelouse: 300 $/an
Assurances: 6 038 $/an
Électricité: 2 020 $/an
Taxes municipales: 4 794 $/an (2026)
Taxes d'eau: 51 $/an (2026)
Taxes scolaires: 138 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux.
Exclusions: Selon les baux.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=15845402