489-491 Rue de Montréal

Description

Rare opportunité de développement au coeur de Sherbrooke! Situé sur la rue Montréal, à quelques pas du centre-ville, du Cégep de Sherbrooke et du prestigieux secteur du Vieux-Nord, ce terrain actuellement occupé par un duplex offre un excellent potentiel de redéveloppement ou de rénovation. Selon les informations disponibles, le site permettrait notamment la construction d'un immeuble résidentiel pouvant comprendre jusqu'à 12 logements, sous réserve des vérifications et approbations requises. Une occasion exceptionnelle d'investir dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus dynamiques de la ville. L'Équipe est fière de vous présenter cette rare opportunité d'investissement située sur la rue Montréal, au coeur de Sherbrooke. Implanté dans l'un des secteurs les plus convoités de la ville, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, du Cégep de Sherbrooke, du secteur historique du Vieux-Nord, des commerces, des établissements d'enseignement, du transport en commun ainsi que des principaux axes routiers. Ce secteur reconnu pour son dynamisme, son cachet architectural et sa forte demande locative constitue un environnement de premier choix pour tout investisseur ou promoteur immobilier. La propriété est actuellement aménagée en duplex. Toutefois, la véritable valeur de cette acquisition réside dans le potentiel de redéveloppement qu'offre le terrain. Selon les informations actuellement disponibles, le site permettrait notamment la réalisation d'un projet résidentiel pouvant comprendre jusqu'à 12 logements, sous réserve de l'obtention des autorisations requises auprès des autorités compétentes. Les occasions d'acquérir un site offrant un tel potentiel de développement dans un secteur aussi établi et recherché sont particulièrement rares. Que ce soit dans une perspective de redéveloppement, d'optimisation ou de constitution d'une réserve foncière, cette propriété représente un investissement stratégique bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation à long terme. Cette présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR. Le VENDEUR remettra à l'ACHETEUR tous les documents en sa possession relativement à la possibilité de construire un immeuble à revenus. Toutefois, l'ACHETEUR demeure seul responsable d'effectuer, à ses frais, toutes les vérifications diligentes nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet, sa conformité à la réglementation applicable ainsi que l'obtention de toutes les autorisations requises. Le VENDEUR ne fait aucune représentation ni garantie à cet effet et n'assume aucune responsabilité relativement à la réalisation du projet envisagé. Le VENDEUR s'engage à fournir un nouveau certificat de localisation lors de la vente. Aucun coût annuel de consommation d'énergie (électricité) n'est fourni, l'immeuble étant actuellement vacant. Toute estimation de la consommation électrique serait non représentative de l'utilisation normale de l'immeuble.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Non Pavée
• •Fondation : Pierre
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Cegep, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun
• •Toiture : Bardeaux de cèdre
• •Système d'égouts : Municipal
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

J1H 1E6

cover thumb

https://blob.source.immo/pic/lis-OA07tWn7dE6l205C_CaUfg-v2-sm.jpg

Évaluation municipale

566 500 $ (2026)

region

Estrie

Nombre de pièces

1

Taxes municipales

5 291 $/an (2026)

Taxes scolaires

364 $/an (2026)

Inclusions

Tout sur place.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=15441133

Courtier inscripteur

Jacques Andréanne — (450) 400-7978