1240-1242 Boul. St-Joseph

Drummondville, Centre-du-Québec

Commercial
7 708 pi² (716 m²)
Terrain 31 185 pi²
Construite en 1995

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 11531793 · vue pour la première fois le 29 sept. 2026 (il y a 18 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 238,4 % à notre estimation (589 500 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 62 % des commercials à vendre à Drummondville (médiane 1 698 000 $, 29 annonces).
259 $/pi², soit +13,9 % par rapport à la médiane à Drummondville (227 $/pi²).
En ligne depuis 18 jours, 42 de moins que la médiane à Drummondville (60 j).
Prix demandé = 1.30 × la valeur au rôle (1 537 300 $).
Grand terrain : 31 185 pi² (0.72 acre).
Score de quartier 80.4/10 · marche 71.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Occasion d'investissement commercial sur le boulevard Saint-Joseph à Drummondville! Construit en 1995, cet immeuble de 4 locaux totalise environ 15 200 pi², entièrement loués et occupés par des locataires diversifiés : clinique, studio de danse, services informatiques et bar à thé. Tous les baux sont nets et prévoient des augmentations annuelles. Deux locaux ont été entièrement rénovés en 2013, année où le stationnement a aussi été refait et des panneaux décoratifs ajoutés. Emplacement de choix sur une artère commerciale achalandée, près des commerces et services. Une belle occasion d'investir dans un immeuble commercial bien situé. LISTE LOCATIVE: - Local 1240: 6 300 pi² loué à 9 508,08 $/mois + TPS et TVQ, rien d'inclus. Augmentation annuelle de 2 % avec option de renouvellement de 5 ans. - Local 1242: 1 500 pi² loué à 2 388,09 $/mois + TPS et TVQ. Le locataire verse un acompte mensuel de 300 $ + TPS et TVQ au propriétaire pour son électricité consommée. Augmentation annuelle de 3 % avec option de renouvellement de 2 ans. - Local 95: 2 400 pi² loué à 1 971,85 $/mois + TPS et TVQ, rien d'inclus. Augmentation annuelle prédéterminée au bail. Option de renouvellement de 2 ans avec augmentation annuelle de 3%. - Local 95-B: 5 000 pi² loué à 1 985 $/mois, rien d'inclus. Augmentation annuelle prédéterminée au bail. Option de renouvellement de 2 ans avec augmentation annuelle de 3%. Revenus bruts totaux: 190 236,24 $/année. TRAVAUX/RÉNOVATIONS: - 2013 : Stationnement refait. - 2013 : Ajout de panneaux décoratifs. - 2013 : Rénovation complète du local du bar à thé et de celui des services informatiques. - 2020: Changement de certains panneaux électriques. CARACTÉRISTIQUES: - 4 locaux commerciaux totalisant environ 15 200 pi² locatifs. - Bâtiment portant des adresses sur le boulevard Saint-Joseph et sur l'avenue des Tilleuls. - Enseigne sur pylône près du boulevard Saint-Joseph. - Locataires diversifiés : clinique, école de danse, services informatiques et bar à thé. ÉQUIPEMENT: - Thermopompes centales. - Système d'alarme. - Détecteur d'incendie. TERRAIN: - Superficie d'environ 31 185 pi². - Stationnement pouvant accueillir environ 50 voitures - Allée en asphalte. À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: - École primaire Frédéric-Tétreau et Immaculée-Conception - École secondaire Jean-Raimbault - Collège Marie-Rivier - Cégep Drummond - Hôpital Sainte-Croix - Parc Bernard-Pinard - Parc Mathieu - Parc Frigon - Centre-ville de Drummondville - Épiceries et pharmacies - Restaurants divers - Commerces et services divers - Gare VIA Rail de Drummondville WalkScore: 83 Bike Score: 82 Situé à environ 1h15 de Montréal. Situé à environ 1h45 de Québec. Situé à environ 1h30 de la frontière américaine. Visites possibles avec promesse d'achat acceptée seulement. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus « sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur ». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Stationnement
•Vidéo
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : Aucun sous-sol
•Particularités : Coin de rue
•Allée : Asphalte
•Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Mode de chauffage : Air soufflé
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Autre
•Toiture : Membrane élastomère
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Béton, Pierre
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Fenêtres : Aluminium
•Zonage : Commercial, Industriel

Détails pratiques

postal code: J2C 2E1
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-mZLgtKXmjkyEWTDpq7D6sA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 537 300 $ (2026)
region: Centre-du-Québec
Assurances: 4 833 $/an
Déneigement / pelouse: 6 979 $/an
Taxes scolaires: 1 195 $/an (2026)
Taxes municipales: 31 042 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux
Exclusions: Selon les baux
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=11531793
Courtier inscripteur: Boisvert Alexandre — (819) 481-0551