535 539 Rue Des Sources

Sainte Anne Des Plaines, Capitale-Nationale

Commercial
2 chambres
1 salle de bain
1 052 pi² (98 m²)
Terrain 12 068 pi²
Construite en 2010

Source : royal lepage · Royal LePage Habitations · n° 26161359 · vue pour la première fois le 13 oct. 2026 (il y a 5 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 54,6 % à notre estimation (614 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 46 % des commercials à vendre à Capitale-Nationale (médiane 975 000 $, 167 annonces).
903 $/pi², soit +299,4 % par rapport à la médiane à Capitale-Nationale (226 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 5 jours (médiane 67 j à Capitale-Nationale).
Prix demandé = 6.32 × la valeur au rôle (150 300 $).
Score de quartier 45.5/10 · transport 37.8 · marche 28.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité à saisir! Triplex de qualité construit en 2006 à Sainte-Anne-des-Plaines. 3 grands 4½ d'environ 1 052 pi² chacun, 6 stationnements et 3 remises. Environ 140 000 $ investis en entretien et améliorations depuis 2010 : toiture et 8 auvents neufs en 2025, galeries et escaliers arrière en fibre de verre, 2 thermopompes, 2 logements entièrement rénovés, plomberie, électricité et isolation. Un grand terrain exceptionnel de 12000pi2 aménagé avec gazebo, patio et jeu de pétanque. Revenus locatifs annuels de 47 448 $. Secteur paisible près des écoles, commerces, services et piste cyclable. Un investissement clé en main ! **Prendre note que pour les photos des appartements 535 et 537 les meubles et accessoires sont à titre d'exemple seulement.** Une propriété qui se démarque par sa qualité, son entretien remarquable et son environnement extérieur exceptionnel. Construit en 2006, ce triplex comprend 3 grands logements 4 ½ d'environ 1 052 pi² chacun, ainsi que 6 espaces de stationnement et 3 remises. Depuis l'acquisition de l'immeuble par les vendeurs en novembre 2010, ceux-ci ont toujours accordé une grande importance à préserver la qualité de construction originale. Au fil des années, environ 140 000 $ ont été investis en améliorations et en entretien. PRINCIPALES AMÉLIORATIONS Toiture refaite en 2025 8 auvents remplacés à neuf en 2025 2 galeries et escaliers arrières en fibre de verre 3 fenêtres et 3 portes-patio remplacées 2 logements entièrement rénovés (535 et 537) 2 thermopompes neuves Travaux de plomberie, électricité et isolation Crépi, terrassement et autres améliorations effectuées de 2011 à 2026 TERRAIN EXCEPTIONNEL Le terrain offre beaucoup plus qu'un simple espace extérieur. Il a été pensé pour procurer aux locataires un environnement agréable, paisible et fonctionnel. 2 grandes galeries/balcons en fibre de verre avec gazebo Patio aménagé Jeu de pétanque Espaces pour horticulture et jardinage Vaste terrain gazonné et aménagé REVENUS LOCATIFS Les trois logements sont actuellement loués et procurent des revenus locatifs annuels de 47 448 $. Ces revenus constituent un élément important pour l'investisseur, tout en s'ajoutant à la qualité du bâtiment, à son entretien et à son potentiel. EMPLACEMENT Situé dans un secteur résidentiel paisible de Sainte-Anne-des-Plaines, le triplex profite d'un cadre de vie recherché et d'une proximité intéressante avec tous les services du quotidien : Écoles primaires et secondaires à distance de marche (dont l'école des Perséides) Épiceries, pharmacies, restaurants et commerces à proximité Services municipaux, bibliothèque et pavillons communautaires Magnifique piste cyclable Les Moulins d'en Haut qui traverse le secteur Accès rapide aux grands axes routiers et à la Rive-Nord de Montréal Golf, sentiers de VTT et de motoneige dans les environs Sainte-Anne-des-Plaines est reconnue pour son esprit de communauté, son environnement verdoyant et sa qualité de vie à proximité des grands centres. Un emplacement idéal pour attirer et conserver de bons locataires à long terme. Un triplex solide, bien entretenu et prêt à poursuivre sa carrière d'investissement locatif rentable. Inclusions: selon les baux Exclusions : selon les baux