3274 Rue Jean-Béraud

Montréal (Ville-Émard), Montréal

Maison
3 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
Terrain 3 082 pi²
Construite en 1983

Source : remax quebec · RE/MAX Action inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 70 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (881 100 $), écart +1,6 %.
Prix plus élevé que 56 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 255 annonces).
En ligne depuis 70 jours, 13 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.06 × la valeur au rôle (845 600 $).
Score de quartier 79.9/10 · transport 61.5 · marche 64.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Très beau cottage situé sur le coin d'une rue tranquille et sans issue! Le garage intégré, également accessible par l'intérieur est hors sol et offre donc une salle familiale pleine grandeur. 3 belles grandes chambres à coucher dont la chambre principale avec walk-in et salle de bains communicante. Le bain a été émaillé en mars 2026. La toiture et celle du garage refaites en 2016. Thermopompe 2022. Toutes les fenêtres ont été remplacées il y a quelques années et la bay window en 2026. Les planchers en lattes de bois au rez-de-chaussée et au sous-sol ainsi que la céramique de la cuisine ont été remplacés en 2020. Belle cour très intime.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1983
Superficie du terrain: 3 082 pi²
Dimensions du terrain: 37' X 84' irr.
Stationnement (total): Garage (1), Allée (1)
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtement: Brique
Sous-sol: Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Garage: Intégré
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP
Installation laveuse-sécheuse: Salle d'eau (RC)
Particularités du site: Coin de rue
Allée: Pavé uni
Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École prim
Commodités de la propriété ou de l'unité: Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Taxes municipales: 5 183 $ (2026)
Taxes scolaires: 626 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 372 200 $
Évaluation municipale (bâtiment): 473 400 $
Évaluation municipale (année): 2026
Nb de pièces: 7

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	1er niveau/RDC	10' X 14'2"	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	10' X 12'8"	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	9'6" X 10'4"	Céramique
Salle d'eau	1er niveau/RDC	5' X 7'1"	Céramique
Chambre à coucher principale	2e niveau	12'4" X 15'	Parqueterie
Penderie (Walk-in)	2e niveau	3'2" X 7'3"	Parqueterie
Chambre à coucher	2e niveau	11'6" X 12'1"	Parqueterie
Chambre à coucher	2e niveau	11'2" X 12'4"	Parqueterie
Salle de bains	2e niveau	10'3" X 9'7"	Céramique
Salle familiale	Sous-sol 1	17'5" X 24'2"	Bois
Cave/Chambre froide	Sous-sol 1	6' X 8'5"	Béton