84 - 86 Boul. de l'Ange-Gardien

L'Assomption, Lanaudière

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
2 464 pi² (229 m²)
Terrain 9 200 pi²
Construite en 1955

Source : remax quebec · RE/MAX Québec · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 7,6 % à notre estimation (695 900 $), confiance B.
Prix plus élevé que 10 % des plexs à vendre à L'Assomption (médiane 997 000 $, 10 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 0 de moins que la médiane à L'Assomption (67 j).
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (547 500 $).
Score de quartier 68.9/10 · transport 59.9 · marche 56.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Duplex bien situé au 84-86 Boul. de l'Ange Gardien à l'Assomption offrant un potentiel d'investissement. Deux logements bien entretenus , garage détaché, entrée indépendante au sous-sol possibilité d'aménager un 3e logement au sous-sol (à valider avec la ville, actuellement il y a un moratoire pour les égouts). Secteur recherché près de tous les services. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser ses revenus.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1955
Superficie du terrain: 9 200 pi²
Superficie habitable: 2 464 pi²
Dimensions du terrain: 80' X 115'
Stationnement (total): Garage (1), Allée (7)
Mode de chauffage: Eau chaude
Énergie pour le chauffage: Électricité, Mazout
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Fenestration: PVC
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement: Brique
Sous-sol: Entrée extérieure, Totalement aménagé
Garage: Simple largeur, Détaché
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires de cuisine: Bois
Installation laveuse-sécheuse: Atelier (SS)
Topographie: Plat
Allée: Double largeur ou plus, Asphalte
Proximité: Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en co
Taxes municipales: 4 618 $ (2026)
Taxes scolaires: 361 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 232 100 $
Évaluation municipale (bâtiment): 315 400 $
Évaluation municipale (année): 2026

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	3'9" X 4'11"	Tuiles
Salon	1er niveau/RDC	10'4" X 15'	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11'5" X 9'	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11'5" X 8'11"	Tuiles
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	12'9" X 9'5"	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	7'8" X 5'	Linoléum
Cuisine	1er niveau/RDC	10'4" X 14'5"	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol 1	14'11" X 18'6"	Tapis
Chambre à coucher	Sous-sol 1	14'11" X 12'7"	Tuiles
Atelier	Sous-sol 1	10'10" X 34'4"	Béton
Cuisine	2e niveau	10'4" X 14'5"	Linoléum
Chambre à coucher principale	2e niveau	11'5" X 12'8"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	12'9" X 9'5"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	11'5" X 8'11"	Bois
Salle de bains	2e niveau	7'8" X 5'9"	Céramique