2549 Boul. De Maisonneuve E.

Description

Les Cours Frontenac - Superbe unité de coin située au dernier étage, baignée de lumière naturelle et agrémentée de grands balcons. L'aire ouverte réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine contemporaine soigneusement aménagée avec de nombreuses armoires. L'ensemble donne accès à un premier balcon. 2 belles chambres à l'arrière, dont une avec walk-in. Salle de bain complète et buanderie séparée. Stationnement et espace de rangement sur le balcon arrière. À 5 minutes à pied du métro Frontenac, face à 2 arrêts d'autobus et à proximité du parc Médéric-Martin et de nombreuses commodités. LES COURS FRONTENAC - UNE UNITÉ DE COIN AU DERNIER ÉTAGE Située au dernier étage des Cours Frontenac, cette superbe et lumineuse unité de coin d'environ 86,40 m² offre de nombreuses fenêtres, de magnifiques planchers de bois franc et une configuration particulièrement bien pensée. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Le salon, la salle à manger et la cuisine s'intègrent harmonieusement dans une vaste aire ouverte donnant sur un premier grand balcon. Entièrement rénovée en 2022, la cuisine contemporaine présente de nombreuses armoires, de généreuses surfaces de pose ainsi qu'un grand comptoir. Parfaitement intégrée à l'aire de vie, elle contribue à créer un espace à la fois convivial, fonctionnel et lumineux. Une thermopompe murale assurant chauffage et climatisation, installée à l'été 2026, procure un confort supplémentaire en toute saison. DEUX CHAMBRES À L'ARRIÈRE Bien séparées de l'aire de vie, 2 chambres de très bonnes dimensions donnent sur le balcon arrière, où se trouve également un espace de rangement extérieur. La chambre principale bénéficie d'un walk-in. Également rénovée en 2022, la salle de bain moderne propose une baignoire autoportante, une grande douche vitrée et une vanité double. Une buanderie séparée complète judicieusement l'aménagement. UNE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE Au fil des années, la copropriété a réalisé plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration, notamment la réfection complète de la toiture, des travaux de maçonnerie et de béton, le remplacement de plusieurs thermos ainsi que l'entretien des balcons et escaliers extérieurs. Une inspection réalisée en 2024 a confirmé que la toiture était en excellente condition et ne présentait aucune déficience. Le carnet d'entretien et l'étude du fonds de prévoyance ont par ailleurs été mis à jour en 2025, conformément à la législation en vigueur. L'immeuble bénéficie également d'un système de surveillance par caméra 24 h/24. PRÉCISIONS COMPLÉMENTAIRES - Sont inclus dans la vente : hotte de cuisine, lave-vaisselle, thermopompe murale, tous les luminaires, stores sur mesure, rideaux et miroir de la salle de bain. - Aucune charge commune régulière n'est exigible pour l'espace de stationnement à l'arrière. Seuls des frais de déneigement de 134 $ pour l'année 2026 sont applicables. - Le chauffe-eau, actuellement en location, sera remplacé en octobre ou novembre 2026 auprès d'Hydro-Solution. - Un certificat de localisation a été commandé. - Acte de vente et occupation : 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET BIEN DESSERVI À seulement 5 minutes à pied du métro Frontenac, face à deux arrêts d'autobus et près du parc Médéric-Martin, la propriété bénéficie d'un accès facile au centre-ville, à l'autoroute Ville-Marie ainsi qu'aux commerces et services du quartier. À découvrir sans tarder !

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Visite virtuelle
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Plinthes à convection, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Balcon privé, Climatiseur mural, Interphone
• •Fenêtres : PVC
• •Appareils en location : Chauffe-eau
• •Revêtements : Brique, Pierre
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
• •Restrictions/Permissions : Location court terme non permise
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Allée
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 15,8 × 9,4 pi (Bois)
• •Salle à manger — 8,5 × 10,8 pi (Bois)
• •Cuisine — 9,2 × 10,8 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 15,8 × 11,1 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 5,8 × 9,3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 12,9 × 12,11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8,1 × 10,4 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 8,1 × 6,5 pi (Céramique)
• •Autre — 15,4 × 4,1 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

H2K 2G3

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Évaluation municipale

451 400 $ (2024)

Nombre de pièces

5

region

Montréal

Nombre d'étages

3

Coût d'énergie

134 $/an

Frais de copropriété

4 968 $/an

Taxes municipales

2 596 $/an (2026)

Taxes scolaires

315 $/an (2026)

Inclusions

Hotte de cuisine, lave-vaisselle, tous les luminaires, les stores sur mesure, les rideaux et le miroir de la salle de bain.

Exclusions

Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse ainsi que tous les meubles et effets personnels du propriétaire.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=13868798

Courtier inscripteur

Roux-Spitz Alexis — (514) 991-2098