3975 Rue St-Denis

Le Plateau-Mont-Royal, Montréal

Triplex
4 chambres
2 salles de bain
Terrain 2 pi²
Construite en 1900

Source : kw urbain · Jean Sasseville · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 105,8 % à notre estimation (1 286 900 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 73 % des plexs à vendre à Le Plateau-Mont-Royal (médiane 1 695 000 $, 11 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 5 de plus que la médiane à Le Plateau-Mont-Royal (61 j).
Prix demandé = 1.58 × la valeur au rôle (1 680 000 $).
Score de quartier 93.7/10 · transport 98.3 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Avec des revenus bruts de 326 000$, grâce à la location de courte durée (Airbnb), cet immeuble est un investissement de choix. La beignerie végétarienne a beaucoup de succès. Les deux appartements ont été entièrement rénovés, tout en gardant leur charme. Ce propriétaire vend aussi 2 autres immeubles similaires : 4105-4107A St-Denis et 4276-4278 St-Denis. Contactez-moi pour des documents, dont le rapport sommaire de Hostaway et le permis de la CITQ. Opportunité d'investissement optimisée 1. Performance financière : TGA (cap rate) très élevé. 2. Volet Commercial : Rez-de-chaussée occupé par une beignerie végétarienne (populaire, excellente réputation, bail stable). 3. Usage touristique : L'usage est actuellement en place, mais l'acheteur devra faire ses propres vérifications et demander son permis d'occupation à l'arrondissement pour maintenir l'exploitation de type résidence de tourisme. 4. Excellent état du bâtiment : Unités résidentielles entièrement rénovées, clé en main. Photos pour 3975: #2 à #18 Photos pour 3977: #19 à #36

Détails pratiques

Zonage: Commercial, Résidentiel
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Proximité: Parc-espace vert, Piste cyclable, Université
Revêtements: Pierre
Nombre de pièces: 7
Année de construction: 1900
Type de bâtiment: Triplex
Style: En rangée
Dimensions du bâtiment: 72.5 x 25 P
Superficie du terrain: 2,375 pc
Assurances: $ 10835 / année
Coût d'énergie: $ 6653 / année
Récupération des dépenses: $ -15600 / année
Taxes municipales (2026): $ 45453 / année
Taxes scolaires (2026): $ 1269 / année
Inclusions: Les 3975 et 3977 sont offerts en formule clé en main : entièrement meublés et équipés, incluant tous les grands et petits électroménagers ainsi que les accessoires s'y trouvant.
Exclusions: Les effets personnels du locataire du 3979.
Titre du courtier: Courtier immobilier