26e Avenue

Deux-Montagnes, Laurentides

Terrain
4 400 pi² (409 m²)
Terrain 4 400 pi²
Construite en 1946

Source : kijiji · Kijiji Québec · vue pour la première fois le 8 oct. 2026 (il y a 10 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 21,2 % à notre estimation (624 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 56 % des terrains à vendre à Deux-Montagnes (médiane 474 800 $, 18 annonces).
112 $/pi², soit +49,1 % par rapport à la médiane à Deux-Montagnes (75 $/pi²).
En ligne depuis 10 jours, 56 de moins que la médiane à Deux-Montagnes (66 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.96 × la valeur au rôle (512 000 $).
Score de quartier 54.0/10 · transport 54.9 · marche 27.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Deux lots à Deux-Montagnes : fort potentiel pour deux projets résidentiels Propriété stratégique située au 252-254, 26e Avenue, comprenant deux lots cadastraux distincts d'environ 4 400 pi² chacun, pour une superficie totale d'environ 8 800 pi². Chaque lot mesure environ 50 pieds de façade par 88 pieds de profondeur, offrant une façade totale de 100 pieds sur la rue. Située dans la zone résidentielle H-412, cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un entrepreneur ou un acheteur désireux de réaliser un projet résidentiel sur mesure. La maison existante nécessite des travaux majeurs. Compte tenu de son état et de la configuration des deux lots, l'emplacement se prête particulièrement à un projet de démolition et de reconstruction, sous réserve des approbations de la ville. Notez qu'aucune obligation de démolition n'a été émise par la municipalité. Le zonage actuel autorise les habitations unifamiliales isolées. De plus, un logement accessoire ou intergénérationnel peut y être aménagé, le tout conditionnel au respect des règlements en vigueur et à l'obtention des permis requis. Un certificat de localisation récent, daté d'août 2026, est disponible. Il indique que la maison actuelle (située au 252) empiète en partie sur le lot correspondant au 254. Chaque lot respecte les exigences minimales de superficie et de façade de la grille de zonage H-412. Selon les informations obtenues auprès du service d'urbanisme de la Ville, la construction d'une résidence distincte sur chacun des lots est tout à fait envisageable, sous réserve de la validation finale de vos plans par la municipalité. À titre d'exemple, un projet de deux maisons de 33 × 40 pieds au sol (environ 1 320 pi² d'implantation par bâtiment) pourrait être projeté. Les dimensions exactes et l'implantation finale devront être validées selon les marges de recul et les normes de la Ville. La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Prise de possession rapide possible dès le 2 novembre 2026. Les visites de l'intérieur de la maison seront possibles uniquement sur rendez-vous, après présentation d'une offre d'achat. --- Two Lots in Deux-Montagnes: Strong Potential for Two Residential Projects Strategically located at 252-254, 26th Avenue, this property comprises two separate cadastral lots of approximately 4,400 sq. ft. each, for a total area of approximately 8,800 sq. ft. Each lot measures approximately 50 feet of frontage by 88 feet in depth, offering a combined street frontage of 100 feet. Located in residential zone H-412, this property offers exceptional potential for an investor, contractor or buyer looking to undertake a custom residential project. The existing home requires major renovations. Given its condition and the configuration of the two lots, the site is particularly suited to a demolition and reconstruction project, subject to City approvals. Please note that the municipality has not issued any requirement to demolish the building. Current zoning permits detached single-family homes. An accessory dwelling unit or an intergenerational suite may also be added, subject to compliance with current regulations and obtaining the required permits. A recent certificate of location, dated August 2026, is available. It indicates that the existing home (located at 252) extends partly onto the lot corresponding to 254. Each lot meets the minimum area and frontage requirements set out in the H-412 zoning specifications. According to information obtained from the Citys urban planning department, building a separate residence on each lot is entirely feasible, subject to the municipalitys final approval of your plans. As an example, a project consisting of two homes with footprints of 33 × 40 feet (approximately 1,320 sq. ft. per building) could be proposed. Exact dimensions and final placement must be validated against the Citys setback requirements and standards. The property is sold without legal warranty of quality, at the buyers own risk. Quick possession possible as of November 2, 2026. Interior viewings will be available by appointment only, following submission of an offer to purchase.