Description

Domaine d'exception de +/- 120 acres (3 lots) avec vue imprenable sur le Mont-Mégantic, à cheval sur la limite entre Val-Racine et Notre-Dame-des-Bois. Offrez-vous un véritable paradis de calme et de sérénité au coeur de la Réserve internationale de ciel étoilé. S'étendant sur +/- 120 acres répartis sur 3 lots distincts, ce domaine privé unique offre un panorama majestueux directement face au Mont-Mégantic. un lot zoné agricole de 104 acres avec droit de construction! un lot zoné blanc 3,4 acres avec un chalet (24'x24')  autonome et possibilité de construire un autre mini-chalet (20'x20'); un lot zoné blanc de 10 acres. Enclavé, il ne permet pas la construction, mais il y est permis de faire un projet touristique (camping); Sillonné par un chemin forestier privé du nord au sud, traversé par 2 ruisseaux et composé d'une forêt mature diversifiée ainsi que de zones de friches, ce territoire d'exception offre un potentiel inégalé selon vos aspirations. De plus, des permis de construction sont déjà émis par la municipalité pour une maison (48' x 36') et un bâtiment accessoire (garage/remise) (16' x 24'), sur le lot agricole, avec vue imprenable sur les montagnes américaines! Un domaine aux opportunités infinies : 3 visions d'aménagement 1. Le projet Entrepreneur & Écotourisme Potentiel acéricole majeur : Plus de 11 hectares d'érablière à sucre à fort rendement (ainsi que d'autres peuplements feuillus). Développement agricole & microferme : Exploitation des zones en friche (10 acres) pour de la culture ou du pâturage. Projet touristique : Emplacement rêvé pour l'implantation de chalets en location (court terme accepté), d'hébergements insolites ou d'un site de camping/glamping haut de gamme en pleine nature. 2. Le domaine pour Retraité & Havre de paix Tranquillité absolue : Un sanctuaire naturel loin du bruit, parfait pour se ressourcer et admirer les étoiles! Domaine équestre de rêve : Espace abondant pour aménager des écuries, des enclos et des sentiers de randonnée équestre. Gestion sans tracas : Grâce aux lots distincts et aux permis, possibilité de bâtir votre résidence principale tout en ayant un chalet séparé pour un gérant ou gardien de domaine, vous permettant de profiter du site sans les contraintes d'entretien. 3. Le paradis des Chasseurs & Amateurs de plein air Territoire de chasse d'exception : Habitat idéal pour le gibier (chevreuils, orignaux) grâce à la forêt mature, aux zones d'alimentation (friches) et aux 2 ruisseaux d'eau pure. Autonomie & « autonome » : Emplacement parfait pour ériger un camp de chasse ou un refuge autonome en énergie. Flexibilité financière : Possibilité de conserver le c?ur du domaine (114 acres) et de revendre l'un des 3 lots (3,5 acres) indépendamment pour financer votre projet. Caractéristiques principales Superficie totale : +/- 120 acres Zonage & Aménagement : Plan d'aménagement forestier disponible (érablières, pessières, sapinières, friches). Infrastructures : Chemin d'accès forestier carrossable et barrière installée à l'entrée. Permis municipaux pour construction en vigueur : Maison (48' x 36') et garage/remise (16' x 24') + chalet autonome 24x24 déjà construit. Hydrographie : 2 ruisseaux traversant la propriété. Une rareté sur le marché alliant vue spectaculaire, polyvalence et intimité totale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite du domaine. IMPORTANT : ** Les taxes doivent être ajoutées au prix de vente (574 000$ au total); ** L'acheteur a l'entière responsabilité de valider auprès des autorités municipales si les projets qu'il souhaite faire sont conformes aux lois et règlements municipaux. Aucune des suggestions d'utilisation possible énoncée dans cette description n'engage le vendeur et ne peut être considérée comme un fait accompli; ** Aucune visite sans rendez-vous ne sera tolérée, nos chiens sont libres sur le terrain; ** Vous devez fournir une preuve de préapprobation bancaire pour visiter; --- Automatic translation Exceptional estate of +/- 120 acres (3 lots) with breathtaking views of Mont-Mégantic, straddling the border between Val-Racine and Notre-Dame-des-Bois. Treat yourself to a true paradise of calm and serenity in the heart of the International Dark Sky Reserve. Extending over +/- 120 acres spread over 3 distinct lots, this unique private domain offers a majestic panorama directly facing Mont-Mégantic . a zoned agricultural lot of 104 acres with construction rights ! a 3.4 acre white zoned lot with an autonomous cottage (24'x24') and the possibility of building another mini-cottage (20'x20'); a 10-acre white zoned lot. Landlocked, it does not allow construction, but it is allowed to do a tourist project (camping) ; Crisscrossed by a private forest path from north to south, crossed by 2 streams and composed of a diversified mature forest as well as wasteland areas, this exceptional territory offers unparalleled potential according to your aspirations. In addition, building permits have already been issued by the municipality for a house (48' x 36') and an accessory building (garage/shed) (16' x 24'), on the agricultural lot, with a breathtaking view of the American mountains! A field with endless opportunities: 3 planning visions 1. The Entrepreneur & Ecotourism Project Major maple syrup potential: More than 11 hectares of high-yielding sugar maple grove (as well as other deciduous stands). Agricultural development & microfarm: Exploitation of wasteland areas (10 acres) for cultivation or grazing. Tourism project: Ideal location for the establishmen

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

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2026-08-11

À vendre par

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