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699 999 $

À vendreEstimation −9,4 % vs prix

City of Montréal

Maison
3 chambres
2 salles de bain

Source : kijiji · Kijiji Québec · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 10,4 % à notre estimation (634 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 10 % des maisons à vendre à City of Montréal (médiane 995 000 $, 204 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 0 de moins que la médiane à City of Montréal (66 j).
Prix demandé = 1.23 × la valeur au rôle (570 200 $).
Score de quartier 81.9/10 · transport 86.1 · marche 56.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel recherché et paisible de Pont-Viau. Le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, offrant une opportunité parfaite pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité spacieuse tout en générant un revenu locatif grâce au second logement, ou pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité. Les points forts de la propriété : Emplacement stratégique : Proximité immédiate du pont Viau, des grands axes routiers (autoroute 19/Laval), des transports en commun (métro Cartier à quelques minutes), des écoles, parcs et de tous les services essentiels. Rez-de-chaussée disponible : Unité lumineuse et bien configurée avec accès à la cour arrière. Prête à vous accueillir immédiatement ! Revenu d'appoint ou optimisation : Deuxième logement entièrement rénové en 2020 permettant d'alléger significativement vos versements hypothécaires mensuels. Cour extérieure : Grand espace extérieur, parfait pour profiter des belles journées d'été. Que vous cherchiez à vous installer dans un secteur en pleine effervescence ou à ajouter une valeur sûre à votre portefeuille immobilier, le 83-85 Cousineau est une adresse à ne pas manquer! Important : Les revenus totaux annuels incluent les deux logements, en utilisant le dernier montant de loyer facturé pour le logement du bas (1 800 $/mois). Notez toutefois que ce logement est présentement vacant : les revenus actuels proviennent uniquement du logement du haut (1 300 $/mois, 15 600 $/an). --- Automatic translation Discover this magnificent duplex ideally located in the heart of a sought after and peaceful residential area of Pont-Viau. The ground floor unit is free to the buyer, offering a perfect opportunity for an owner-occupant who wants to live in a spacious unit while generating rental income from the second unit, or for an investor looking to maximize profitability . The strengths of the property : Strategic location : Immediate proximity to the Viau bridge, major roads (highway 19/Laval), public transport (Cartier metro a few minutes away), schools, parks and all essential services. Ground floor available: Bright and well-configured unit with access to the backyard. Ready to welcome you immediately! Additional income or optimization: Second home completely renovated in 2020 to significantly reduce your monthly mortgage payments. Outdoor courtyard: Large outdoor space, perfect for enjoying the beautiful summer days. Whether you are looking to settle in a booming area or to add value to your real estate portfolio, 83-85 Cousineau is an address not to be missed! Important : Total annual revenue includes both units, using the last rent charged for the lower unit ($1,800/month). However, note that this unit is currently vacant: current income comes only from the top unit ($1,300/month, $15,600/year ).