83 85 Rue Cousineau

Pont Viau, Laval

Duplex
3 chambres
2 salles de bain
Terrain 4 960 pi²
Construite en 1951

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 10,4 % à notre estimation (634 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 16 % des plexs à vendre à Laval (médiane 959 000 $, 171 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 19 de plus que la médiane à Laval (48 j).
Prix demandé = 1.23 × la valeur au rôle (570 200 $).
Score de quartier 81.9/10 · transport 86.1 · marche 56.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel recherché et paisible de Pont-Viau. Le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, offrant une opportunité parfaite pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité spacieuse tout en générant un revenu locatif grâce au second logement, ou pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité. Les points forts de la propriété : Emplacement stratégique : Proximité immédiate du pont Viau, des grands axes routiers (autoroute 19/Laval), des transports en commun (métro Cartier à quelques minutes), des écoles, parcs et de tous les services essentiels. Rez-de-chaussée disponible : Unité lumineuse et bien configurée avec accès à la cour arrière. Prête à vous accueillir immédiatement ! Revenu d'appoint ou optimisation : Deuxième logement entièrement rénové en 2020 permettant d'alléger significativement vos versements hypothécaires mensuels. Cour extérieure : Grand espace extérieur, parfait pour profiter des belles journées d'été. Que vous cherchiez à vous installer dans un secteur en pleine effervescence ou à ajouter une valeur sûre à votre portefeuille immobilier, le 83-85 Cousineau est une adresse à ne pas manquer! Important : Les revenus totaux annuels incluent les deux logements, en utilisant le dernier montant de loyer facturé pour le logement du bas (1 800 $/mois). Notez toutefois que ce logement est présentement vacant : les revenus actuels proviennent uniquement du logement du haut (1 300 $/mois, 15 600 $/an).

Caractéristiques

•Précisions : Agents s'abstenir
•Année de construction : 1951
•Taux d'occupation : 50
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Nord-Est
•Nombre de stationnements : 2
•Évaluation municipale du terrain : 219 800 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 350 400 $
•Revenus annuels : 37 200,00 $
•4 1/2 : 1
•5 1/2 : 1

Détails pratiques

Précisions: Agents s'abstenir
Année de construction: 1951
Taux d'occupation: 50
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Nord-Est
Nombre de stationnements: 2
Évaluation municipale du terrain: 219 800 $
Évaluation municipale du bâtiment: 350 400 $
Revenus annuels: 37 200,00 $
4 1/2: 1
5 1/2: 1
remarques proprio: Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel recherché et paisible de Pont-Viau. Le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, offrant une opportunité parfaite pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité spacieuse tout en générant un revenu locatif grâce au second logement, ou pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité. Les points forts de la propriété : Emplacement stratégique : Proximité immédiate du pont Viau, des grands axes routiers (autoroute 19/Laval), des transports en commun (métro Cartier à quelques minutes), des écoles, parcs et de tous les services essentiels. Rez-de-chaussée disponible : Unité lumineuse et bien configurée avec accès à la cour arrière. Prête à vous accueillir immédiatement ! Revenu d'appoint ou optimisation : Deuxième logement entièrement rénové en 2020 permettant d'alléger significativement vos versements hypothécaires mensuels. Cour extérieure : Grand espace extérieur, parfait pour profiter des belles journées d'été. Que vous cherchiez à vous installer dans un secteur en pleine effervescence ou à ajouter une valeur sûre à votre portefeuille immobilier, le 83-85 Cousineau est une adresse à ne pas manquer! Important : Les revenus totaux annuels incluent les deux logements, en utilisant le dernier montant de loyer facturé pour le logement du bas (1 800 $/mois). Notez toutefois que ce logement est présentement vacant : les revenus actuels proviennent uniquement du logement du haut (1 300 $/mois, 15 600 $/an).