Description

Superbe villa de 4 chambres avec quai privatif de 24' sur le lac Memphrémagog Atouts: Près de 300 m2 d'espace Atouts : Près de 300 m2 d'espace de vie sur deux étages (rez de jardin sur dalle de béton) étage toit cathédrale, 4 grandes chambres (trois de taille king), 3 salles de bain, nombreux placards en cedre et garde-robes.  Entièrement modernisée et rénovée avec des matériaux de qualité pour un design actualisé, ensoleillée du matin au soir, immense balcon sur d'angle sur deux facades sud et ouest, grand solarium abritant un spa de nage de 14' , entourée d'arbres matures, de gazon et de bosquets d'arbustes et fleurs annuelles demandant peu d'entretien extérieur et disposant d'un quai à usage exclusif , en eaux profondes, directement sur le Lac Memphrémagog, à 5 minutes en voiturette (15 minutes à pied), dans la marina la mieux abritée du domaine. Tri-énergie : électricité, propane (cuisiniere, barbecue, valve foyer extérieur, foyer au gaz, generatrice), foyer d'appoint à combustion lente, thermopompe centrale, échangeur d'air, humidificateur d'air, système de controle central Nest pour le chauffage et air conditionné à air soufflé, radiateurs d'appoint, aspirateur central, emplacement RV avec borne électrique 50A, sortie d'eau et jonction aspirateur central. Avantageusement située à seulement 15 minutes de l'autoroute 10 et 7 minutes de la rue principale de Magog , ses commerces (Avril), ses restaurants (Comptoir Marcel, Bistro Koz, Enfants Terribles, N 900, La Memphré, etc.) salle de concert, festivals et musées, cinq spas renommés, le golf et terrains de pikleball du Club Hermitage (5 mins) et les pistes de ski du Mont Orford (19 minutes) et Jay Peak (1 heure), la Villa occupe un acre sur le paisible Domaine privé des Villas de l'Anse , magnifiquement paysagé et équipé, avec accès à deux marinas sur le lac (baignade, kayak, bateau), une avec plage l'autre avec ponton de nage, 5 terrains de tennis en parfait état, deux piscines chauffées , terrains de pétanques, terrains de jeux, 7 km de sentiers privés, un aqueduc dédié pour la fourniture de l'eau potable à toutes les villas. Le Domaine de 180 lots est efficacement administré et entretenu par l'APVA. À l'acquisition un frais d'adhésion unique de 4000$ est facturé. Les frais annuels pour bénéficier de tous les services du domaine (installation saisonnière du quai inclus) s'élèvent ensuite à 3,153.57$. Rénovations et modernisations: Installation propane 2023 Cuisine 2023 et 2026 Peinture complète 2021-2023 Luminaires et radiateurs 2021 Agrandissement solarium et grutage spa de nage Swimspa 14 pieds 2023 Division rez de chaussée 2023 Lit escamotable/bibliothéques du study 2024 Foyez gas 2024 Salles de bain: 2021 & 2024 Chauffe-Eau 2024 Panneau électrique 200 A et nouveaux radiateurs et prises électriques 2021 et panneau électrique génératrice 2024 Prises externes gas et electricité génératrice 2024 Isolation toiture 2025 Moteur aspirateur central 2025 Fenetre panoramique du salon 2025 Rampe d'escalier intérieur en verre securit panoramique 2025 Entretien professionnel du boisé 2025 Entretien toiture 2026 Toiture 2008 - BP Everest 40 ans - Estimation durée de vie en mai 2026 + ou - 5 ans - Estimation soumission valeur de remplacement: 16,671.38$ Revêtement 2009 - Novik bardeau de cèdre de copolymère série Novipro couleur sable en excellente condition La maison est vendue avec garantie légale (sauf appareils ménagers vendus tels quels - plusieurs ont moins de 3 ans). Veuillez nous contacter pour planifier une visite! Date de prise de possesion flexible Ava et Larry --- Stunning 4-bedroom villa with a 24-foot private dock on Lake Memphremagog Features : Nearly 300 sqm of interior living space on two levels (garden level on a concrete slab), cathedral ceiling on the upper level, 4 large bedrooms (three king-size), 3 bathrooms, ample cedar closets and wardrobes. Completely modernized and renovated with quality materials for a contemporary design , bathed in sunlight from morning to night, huge corner balcony on two south and west-facing facades, large solarium with a 14-foot swim spa , surrounded by mature trees, lawn, and low-maintenance shrubs and annual flowers, and boasting a private, deep-water dock directly on Lake Memphremago g, a 5-minute golf cart ride (15-minute walk) away, in the most sheltered marina on the Domain. Tri-energy : electricity, propane (stove, barbecue, outdoor fireplace valve, gas fireplace, generator), slow-combustion auxiliary fireplace, central heat pump, air exchanger, air humidifier, Nest central control system for forced-air heating and air conditioning, auxiliary heaters, central vacuum, RV site with 50A electrical hookup, water outlet and central vacuum junction. Conveniently located just 15 minutes from Highway 10 and 7 minutes from Magog 's main street, its shops (Avril), restaurants (Comptoir Marcel, Bistro Koz, Enfants Terribles, N 900, La Memphré, etc.), concert hall, festivals and museums, five renowned spas , the golf and pickleball courts of Club Hermitage (5 mins) and the ski slopes of Mount Orford (19 mins) and Jay Peak (1 hour), the villa occupies one acre in the peaceful, private Domaine des Villas

Caractéristiques

• •Salles de bain : 3
• •Chambres : 4
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-01-11

Salles de bain

3

Chambres

4

À vendre par

Owner