2260 Rue du Petit-Prêcheur

Magog, Estrie

Maison
4 chambres
3 salles de bain
2 643 pi² (246 m²)
Terrain 65 102 pi²
Construite en 2005

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 24424649 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 25,6 % à notre estimation (1 034 300 $), confiance B.
Prix plus élevé que 85 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 000 $, 247 annonces).
491 $/pi², soit +15,9 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 5 de plus que la médiane à Magog (62 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.27 × la valeur au rôle (1 022 800 $).
Grand terrain : 65 102 pi² (1.49 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Lac Memphrémagog avec accès, située aux Villas de l'Anse dans un environnement enchanteur. Spacieuse résidence plain-pied complètement rénovée au gout du jour. Matériaux de qualité, hauts plafonds et des aires de vie spacieuses. Un intérieur vous offrant ambiance chaleureuse avec 2 foyers, cuisine avec comptoir de quartz, verrière et des plafonds de 9' et 10'. Système de chauffage et climatisation par géothermie. Vous apprécierez le vaste sous-sol aménagé et le terrain avec paysagement et étang. Profitez de ce mode vie à proximité des services! Lac Memphrémagog avec accès, située aux Villas de l'Anse dans un environnement enchanteur. Spacieuse résidence plain-pied complètement rénovée au gout du jour. Matériaux de qualité, hauts plafonds et des aires de vie spacieuses. Un intérieur vous offrant ambiance chaleureuse avec 2 foyers, cuisine avec comptoir de quartz, verrière et des plafonds de 9' et 10'. Système de chauffage et climatisation par géothermie. Vous apprécierez le vaste sous-sol aménagé et le terrain avec paysagement et étang. Profitez de ce mode vie à proximité des services! La propriété a reçu d'importante rénovations dans les dernières années avec des modifications à la cuisine, salles de bain, couvres-planchers, foyer, aménagement complet du sous-sol, peinture intérieur./ext. Un véritable clé main. Magnifique terrain boisé et paysager avec étang. Tout près des avantages du domaine (tennis, piscine, marinas, sentiers et plage). -Informations supplémentaires: Le domaine privé des Villas de l'Anse est situé à Magog, à quelques kilomètres du centre-ville et d'une superficie totale de 360 acres -6 parcs privés -2 marinas sur le lac Memphrémagog -5 courts de tennis et pickleball -2 piscines -1 étang Frais d'adhésion pour le nouvel acquéreur qui s'engage à faire partie de l'APVA. À noter que les installations septiques sont conçues pour desservir une résidence de 3 chambres à coucher.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Non Pavée
•Aménagement du terrain : Paysager
•Armoires : Autre, Bois
•Mode de chauffage : Air soufflé
•Approvisionnement en eau : Privé
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Géothermie
•Équipement disponible : Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Foyers-poêles : Foyer au gaz
•Garage : Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
•Revêtements : Bois
•Particularités : Accès à l'eau, Embarquation moteur permise, Villégiature/Chalet
•Piscine : Autre, Chauffée, Creusée
•Proximité : Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
•Restrictions/Permissions : Location court terme non permise
•Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Stationnement (total) : Au garage
•Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
•Type de fenêtre : Manivelle
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : Plat
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 6,0 × 12,0 pi (Céramique)
•Salon — 24,0 × 17,8 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 11,9 × 12,6 pi (Céramique)
•Cuisine — 15,0 × 15,8 pi (Céramique)
•Salle de bains — 14,0 × 8,0 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 15,6 × 18,8 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 12,0 × 15,0 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 13,4 × 11,4 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 14,8 × 10,0 pi (Céramique)
•Véranda — 15,1 × 13,1 pi (Céramique)
•Salle familiale — 53,0 × 13,0 pi (Plancher flottant)
•Bureau à domicile — 19,0 × 14,8 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 11,0 × 5,11 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 14,0 × 10,7 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code: J1X 0M8
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-2qY7f9LNmUmg-AEYOw3T0w-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 022 800 $ (2026)
Nombre de pièces: 12
region: Estrie
Frais commun/Loyer de base: 3 461 $/an
Coût d'énergie: 2 750 $/an
Taxes scolaires: 605 $/an (2025)
Taxes municipales: 5 621 $/an (2026)
Inclusions: Fixtures, lustres, stores, rideaux, cuisinière au gaz, micro-ondes, réfrigérateur, cellier, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, téléviseur Samsung x2, système de son, foyers au gaz, aspirateur central.
Exclusions: Meubles
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=24424649
Courtier inscripteur: Pothier Maxime — (819) 868-6000