2298 Rue Du Petit Precheur

Magog, Estrie

Maison
4 chambres
3 salles de bain
3 229 pi² (300 m²)
Terrain 3 229 pi²
Construite en 1990

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 38,5 % à notre estimation (828 700 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 80 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 000 $, 247 annonces).
356 $/pi², soit −16,1 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 5 de plus que la médiane à Magog (62 j).
Prix demandé = 1.43 × la valeur au rôle (801 200 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Superbe villa de 4 chambres avec quai privatif de 24' sur le lac Memphrémagog Atouts: Près de 300 m2 d'espace Atouts : Près de 300 m2 d'espace de vie sur deux étages (rez de jardin sur dalle de béton) étage toit cathédrale, 4 grandes chambres (trois de taille king), 3 salles de bain, nombreux placards en cedre et garde-robes. Entièrement modernisée et rénovée avec des matériaux de qualité pour un design actualisé, ensoleillée du matin au soir, immense balcon sur d'angle sur deux facades sud et ouest, grand solarium abritant un spa de nage de 14' , entourée d'arbres matures, de gazon et de bosquets d'arbustes et fleurs annuelles demandant peu d'entretien extérieur et disposant d'un quai à usage exclusif , en eaux profondes, directement sur le Lac Memphrémagog, à 5 minutes en voiturette (15 minutes à pied), dans la marina la mieux abritée du domaine. Tri-énergie : électricité, propane (cuisiniere, barbecue, valve foyer extérieur, foyer au gaz, generatrice), foyer d'appoint à combustion lente, thermopompe centrale, échangeur d'air, humidificateur d'air, système de controle central Nest pour le chauffage et air conditionné à air soufflé, radiateurs d'appoint, aspirateur central, emplacement RV avec borne électrique 50A, sortie d'eau et jonction aspirateur central. Avantageusement située à seulement 15 minutes de l'autoroute 10 et 7 minutes de la rue principale de Magog , ses commerces (Avril), ses restaurants (Comptoir Marcel, Bistro Koz, Enfants Terribles, N 900, La Memphré, etc.) salle de concert, festivals et musées, cinq spas renommés, le golf et terrains de pikleball du Club Hermitage (5 mins) et les pistes de ski du Mont Orford (19 minutes) et Jay Peak (1 heure), la Villa occupe un acre sur le paisible Domaine privé des Villas de l'Anse , magnifiquement paysagé et équipé, avec accès à deux marinas sur le lac (baignade, kayak, bateau), une avec plage l'autre avec ponton de nage, 5 terrains de tennis en parfait état, deux piscines chauffées , terrains de pétanques, terrains de jeux, 7 km de sentiers privés, un aqueduc dédié pour la fourniture de l'eau potable à toutes les villas. Le Domaine de 180 lots est efficacement administré et entretenu par l'APVA. À l'acquisition un frais d'adhésion unique de 4000$ est facturé. Les frais annuels pour bénéficier de tous les services du domaine (installation saisonnière du quai inclus) s'élèvent ensuite à 3,153.57$. Rénovations et modernisations: Installation propane 2023 Cuisine 2023 Peinture complète 2021-2023 Luminaires et radiateurs 2021 Agrandissement solarium et grutage spa de nage Swimspa 14 pieds 2023 Division rez de chaussée 2023 Lit escamotable/bibliothéques du study 2024 Foyez gas 2024 Salles de bain: 2021 & 2024 Chauffe-Eau 2024 Panneau électrique 200 A et nouveaux radiateurs et prises électriques 2021 et panneau électrique génératrice 2024 Prises externes gas et electricité génératrice 2024 Isolation toiture 2025 Moteur aspirateur central 2025 Fenetre panoramique du salon 2025 Rampe d'escalier intérieur en verre securit panoramique 2025 Entretien professionnel du boisé 2025 Entretien toiture 2026 Toiture 2008 - BP Everest 40 ans - Estimation durée de vie en mai 2026 + ou - 5 ans - Estimation soumission valeur de remplacement: 16,671.38$ Revêtement 2009 - Novik bardeau de cèdre de copolymère série Novipro couleur sable en excellente condition La maison est vendue avec garantie légale (sauf appareils ménagers vendus tels quels - plusieurs ont moins de 3 ans). Veuillez contacter Sacha de Santis pour planifier une visite! Date de prise de possesion flexible Ava et Larry

Caractéristiques

•Style : 4 saisons
•Précisions : Accès au lac
•Dimensions du bâtiment : 38x47 pi (11.58x14.33 m)
•Orientation de la cour : Sud-Est
•Année de construction : 1990
•Nombre de stationnement extérieur : 6

Détails pratiques

Style: 4 saisons
Précisions: Accès au lac
Dimensions du bâtiment: 38x47 pi (11.58x14.33 m)
Orientation de la cour: Sud-Est
Année de construction: 1990
Nombre de stationnement extérieur: 6
remarques proprio: Superbe villa de 4 chambres avec quai privatif de 24' sur le lac Memphrémagog Atouts: Près de 300 m2 d'espace Atouts : Près de 300 m2 d'espace de vie sur deux étages (rez de jardin sur dalle de béton) étage toit cathédrale, 4 grandes chambres (trois de taille king), 3 salles de bain, nombreux placards en cedre et garde-robes. Entièrement modernisée et rénovée avec des matériaux de qualité pour un design actualisé, ensoleillée du matin au soir, immense balcon sur d'angle sur deux facades sud et ouest, grand solarium abritant un spa de nage de 14' , entourée d'arbres matures, de gazon et de bosquets d'arbustes et fleurs annuelles demandant peu d'entretien extérieur et disposant d'un quai à usage exclusif , en eaux profondes, directement sur le Lac Memphrémagog, à 5 minutes en voiturette (15 minutes à pied), dans la marina la mieux abritée du domaine. Tri-énergie : électricité, propane (cuisiniere, barbecue, valve foyer extérieur, foyer au gaz, generatrice), foyer d'appoint à combustion lente, thermopompe centrale, échangeur d'air, humidificateur d'air, système de controle central Nest pour le chauffage et air conditionné à air soufflé, radiateurs d'appoint, aspirateur central, emplacement RV avec borne électrique 50A, sortie d'eau et jonction aspirateur central. Avantageusement située à seulement 15 minutes de l'autoroute 10 et 7 minutes de la rue principale de Magog , ses commerces (Avril), ses restaurants (Comptoir Marcel, Bistro Koz, Enfants Terribles, N 900, La Memphré, etc.) salle de concert, festivals et musées, cinq spas renommés, le golf et terrains de pikleball du Club Hermitage (5 mins) et les pistes de ski du Mont Orford (19 minutes) et Jay Peak (1 heure), la Villa occupe un acre sur le paisible Domaine privé des Villas de l'Anse , magnifiquement paysagé et équipé, avec accès à deux marinas sur le lac (baignade, kayak, bateau), une avec plage l'autre avec ponton de nage, 5 terrains de tennis en parfait état, deux piscines chauffées , terrains de pétanques, terrains de jeux, 7 km de sentiers privés, un aqueduc dédié pour la fourniture de l'eau potable à toutes les villas. Le Domaine de 180 lots est efficacement administré et entretenu par l'APVA. À l'acquisition un frais d'adhésion unique de 4000$ est facturé. Les frais annuels pour bénéficier de tous les services du domaine (installation saisonnière du quai inclus) s'élèvent ensuite à 3,153.57$. Rénovations et modernisations: Installation propane 2023 Cuisine 2023 Peinture complète 2021-2023 Luminaires et radiateurs 2021 Agrandissement solarium et grutage spa de nage Swimspa 14 pieds 2023 Division rez de chaussée 2023 Lit escamotable/bibliothéques du study 2024 Foyez gas 2024 Salles de bain: 2021 & 2024 Chauffe-Eau 2024 Panneau électrique 200 A et nouveaux radiateurs et prises électriques 2021 et panneau électrique génératrice 2024 Prises externes gas et electricité génératrice 2024 Isolation toiture 2025 Moteur aspirateur central 2025 Fenetre panoramique du salon 2025 Rampe d'escalier intérieur en verre securit panoramique 2025 Entretien professionnel du boisé 2025 Entretien toiture 2026 Toiture 2008 - BP Everest 40 ans - Estimation durée de vie en mai 2026 + ou - 5 ans - Estimation soumission valeur de remplacement: 16,671.38$ Revêtement 2009 - Novik bardeau de cèdre de copolymère série Novipro couleur sable en excellente condition La maison est vendue avec garantie légale (sauf appareils ménagers vendus tels quels - plusieurs ont moins de 3 ans). Veuillez contacter Sacha de Santis pour planifier une visite! Date de prise de possesion flexible Ava et Larry

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre 3	Rez-de-chaussée	15' 8" x 10' 2" (4,78 m x 3,1 m)	Céramique
Chambre 4	Rez-de-chaussée	15' 8" x 10' (4,78 m x 3,05 m)	Céramique
Solarium	Rez-de-chaussée	11' x 28' (3,35 m x 8,53 m)	Béton
Salle familiale	Rez-de-chaussée	17' 4" x 14' 6" (5,28 m x 4,42 m)	Bois franc
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7' 5" x 5' 4" (2,26 m x 1,63 m)	Céramique
Hall	Rez-de-chaussée	19' x 13' 3" (5,79 m x 4,04 m)	Bois franc
Entrée	Rez-de-chaussée	14' 7" x 6' 2" (4,45 m x 1,88 m)	Céramique
Patio	Rez-de-chaussée	9' x 32' (2,74 m x 9,75 m)	Autre
Salle utilitaire	Rez-de-chaussée	15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)	Béton
Cave à vin	Rez-de-chaussée	4' 10" x 4' 2" (1,47 m x 1,27 m)	Béton
Atelier	Rez-de-chaussée	15' x 10' (4,57 m x 3,05 m)	Béton
Chambre 1	1er étage	15' 8" x 14' 1" (4,78 m x 4,29 m)	Bois franc
Salle de bain annexée	1er étage	12' 2" x 8' 7" (3,71 m x 2,62 m)	Céramique
Salon	1er étage	15' 10" x 14' 7" (4,83 m x 4,45 m)	Bois franc
Salle à manger	1er étage	19' 2" x 10' 2" (5,84 m x 3,1 m)	Bois franc
Cuisine	1er étage	11' 6" x 10' 10" (3,51 m x 3,3 m)	Céramique
Chambre 2	1er étage	10' 10" x 10' 1" (3,3 m x 3,07 m)	Bois franc
Salle de bain	1er étage	8' 7" x 8' 3" (2,62 m x 2,51 m)	Céramique
Balcon	1er étage	6' 10" x 5' 6" (2,08 m x 1,68 m)	Autre
Entrée	1er étage	6' 7" x 6' 8" (2,01 m x 2,03 m)	Bois franc
Terrasse	1er étage	15' 11" x 12' 5" (4,85 m x 3,78 m)	Autre
Terrasse	1er étage	11' x 28' (3,35 m x 8,53 m)	Autre
Terrasse	1er étage	7' 10" x 16' 10" (2,39 m x 5,13 m)	Autre