Description

Au coeur d'une ZONE industrielle en pleine effervescence.  LOT 3 584 661 et terrain en vrac adjacent Offrez à votre entreprise pignon sur rue et visibilité à partir de l'autoroute 20 (plus de 70 000 passages de véhicules quotidiennement selon une évaluation récente). Le frontage de 253 pi (77 mètres) garantit une visibilité auprès des automobilistes longeant l'autoroute tout en bénéficiant de l'achalandage de la rue industrielle, à quelques minutes de centre-ville de Saint-Apollinaire. Desservi par le réseau d'aqueduc municipal et en électricité, le terrain en friche laisse place à la créativité. Il y a possibilité d'un agrandissement vers l'arrrière au besoin. Le prix demandé tient compte d'une évaluation agréée et ne sera pas revu à la baisse. Le montant tient compte de l'évaluation des compensations à prévoir pour combler la présence de milieu humide, suite à une caractérisation écologique récente et rendue disponible aux acheteurs sérieux. Il tient compte par ailleurs de la bande riveraine exigée pour la protection du cour d'eau, qui est exclue de la superfie dans le calcul du prix. Une analyse des sols est aussi disponible. Les taxes s'ajoutent au prix demandé. Notez que l'évaluation au Rôle foncier (évaluation municipale) et le paiement de taxes annuelles en annexe comprend l'ensemble du terrain adjacent, dont une seule partie est inclue dans la présente offre. À 15 minutes des ponts, le Parc industriel de St-Apollinaire est localisé de part et d'autre (sud et nord) de l'autoroute 20 (autoroute Jean-Lesage), entre Québec et Montréal. En pleine expansion, la région compte un important bassin de main-d'oeuvre, jeune, dynamique et disponible. Participez à l'essor économique et profitez de la croissance démographique du secteur!   --- In the heart of a booming industrial ZONE.  LOT 3 584 661 and adjacent bulk land Give your business a storefront and visibility from Highway 20 (more than 70,000 vehicle passages daily according to a recent assessment). The 253 ft (77 meters) frontage guarantees visibility for motorists along the highway while benefiting from the traffic of the industrial street, a few minutes from downtown Saint-Apollinaire. Served by the municipal water network and electricity, the unused land leaves room for creativity. There is the possibility of expansion towards the rear if necessary. The asking price results from an approved evaluation and will not be revised downwards. The amount takes into account a recent ecological characterization of wetlands, made available to serious buyers. It takes into account the evaluation of the compensations to be provided to compensate for the presence of wetlands. Furthermore, the riparian strip required for the protection of the watercourse is excluded from the price. Taxes are added to the asking price. Note that the assessment on the land roll and the payment of annual taxes annexed to this announcement includes the entire adjacent land : only part of which is included in this offer. 15 minutes from the bridges, the St-Apollinaire industrial park is located on both sides (south and north) of Highway 20 (Jean-Lesage highway), between Quebec and Montreal. In full expansion, the region has a large pool of young, dynamic and available labor force. Take part in the economic boom and benefit from the demographic growth of the sector!

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2025-11-18

À vendre par

Owner