Description

Espace à bureaux de 3 niveaux de plancher ou Maison de ville 501 & 505, Grande Allée Est, Québec G1R 2J5 Superficie du bâtiment : 3633 pieds carrés (337,52 mètres carrés) Superficie du terrain : 2 874 pieds carrés (267 mètres carrés) L'immeuble fait partie du bloc Frontenac, construit en 1882 selon les plans de l'architecte Joseph-Ferdinand Peachy. Il est situé au point le plus élevé de la Grande Allée Est, à Québec. Il est situé à quelques pas du secteur touristique le plus achalandé de la ville (hôtels, restaurants, bars, musées, théâtre, etc.) ainsi que du Jardin Jeanne-d'Arc et des Plaines d'Abraham. Il est un des rares bâtiments de la Grande Allée dont les qualités architecturales n'ont pas été modifiées au cours des années et dont les détails et moulurations ont été mis en valeur (restauration, dorure, etc.). La majorité des bâtiments du même secteur ont été transformés en logements locatifs, obligeant des transformations majeures et entrainant la démolition de la majorité des éléments architecturaux originaux. Des plafonds hauts : Les hauteurs de plafond de chaque niveau de plancher sont les suivantes: Rez-de-chaussée: 8'-4 1/2'', 1er étage: 13'- 3 1/2'', 2e étage: 10'-9''. Le revêtement de plancher est de bois franc. Le programme L'immeuble peut être occupé en espace à bureaux ou en Maison de ville. Le propriétaire occupant pourra de même y opérer un commerce d'hébergement touristique. Immeuble à bureaux L'immeuble étant actuellement aménagé en espaces à bureaux, le document proposé par DuProprio pour l'Offre d'achat doit être pour un immeuble commercial. Si l'acheteur désire occuper l'immeuble en espaces à bureaux, comme c'est actuellement le cas, il pourra le faire. Location d'un bureau au 1er étage : Le bureau avant du 1er étage donnant en façade principalesur la Grande Allée, d'une superficie de 387.8 pieds carrés, sur la Grande Allée, est actuellement loué à un organisme de prestige. Le prix de location pour la période du 1er avril 2026 au 31 mars 2027 est de 1 584,11 $ par mois, soit 19 000,00 $, plus taxes. Maison de ville L'immeuble avait originalement été conçu comme Maison de ville. C'est une des vocations proposées à l'acheteur qui pourra occuper les 3 niveaux de plancher comme résidence. Aucun aménagement n'est toutefois effectué afin de transformer l'immeuble commercial en Maison de ville. L'acheteur devra exécuter tous les travaux de construction, de rénovation et d'aménagement répondant au programme de ses besoins, et il en assumera tous les frais. Les 2 bureaux principaux du 1er étage comportent au centre du plafond une rosace en fonte de 42'' de diamètre, un élément architectural d'origine. Il y a un foyer dans le premier bureau, au premier étage, avec des portes en fonte datant de la construction originale. Comme les locaux sont actuellement des espaces à bureaux, la cheminée du foyer a été refermée sur le toit. La cheminée de ce bureau comporte un deuxième conduit. Celui-ci donne dans le bureau au-dessus, sur le mur est, à l'étage supérieur. La sortie est toujours apparente sur le mur du bureau et un autre foyer pourra être ajouté à cet endroit. Une autre cheminée est située plus à l'arrière du bâtiment. Celle-ci a aussi été refermée sur le toit. Celle-ci était originalement pour le système de chauffage à l'huile, qui a été remplacé par un chauffage électrique par plinthes.   Hébergement touristique La Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec autorise un usage C10, soit un commerce d'hébergement touristique. Une copie de la grille de spécification R.C.A.1V.Q.520 (fiche 11041Mb) du Règlement de l'arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme sera remise au futur acheteur, sur demande. La façade principale comprend 2 entrées sur la Grande Allée Est, le 501 et le 505. Le 501 est l'entrée au niveau du 1er étage, étage principal de la Maison de ville où il est proposé que soient aménagées les pièces de séjour, salon, salle-à-dîner et cuisine, si l'acheteur désire occuper le bâtiment en Maison de ville. C'est par ce niveau de plancher qu'on accède, par un escalier monumental, au niveau supérieur comprenant 4 bureaux, qui pourraient devenir des chambres-à-coucher. Le 505 est l'accès au rez-de-chaussée comprenant 2 grands bureaux où pourraient aussi être aménagées les grandes chambres 1 et 2. Si le propriétaire désire effectuer la location de chambres à une clientèle de passage, c'est-à-dire se prévaloir de l'usage autorisé C10 de la Commission d'urbanisme et de conservation de la Ville de Québec (commerce d'hébergement touristique), l'entrée indépendante 505 pourra être utilisée, évitant que les locataires n'aient à utiliser l'entrée principale de la Maison de ville du 501. Une des 6 chambres doit être réservée au propriétaire occupant. Ce dernier pourra donc louer 5 des 6 chambres de l'immeuble à une clientèle de passage. Rénovation de la façade arrière Des travaux de démolition d'un cabanon d'entrée ont été effectués sur la façade arrière du bâtiment. Des plans et devis ont été émis et un permis de construction a été demandé à la ville. Ces documents seront remis au futur acheteur, sur demande. Le permis de construction sera remis à l'acheteur lorsqu'il sera reçu. Les travaux de rénovation de la façade arrière seront aux frais de l'acheteur. Taxes municipales et taxe scolaire Les taxes municipales sont actuellement pour un immeuble commercial. Le taux de taxation étant de 3.1189 par 100,00 $ d'évaluation, le montant de taxes municipales est actuellement, pour l'année 2026, de 36 650,65 $. Le taux de taxation municipal pour un immeuble résidentiel, soit pour une Maison de ville, ce qui est proposé à l'acheteur,

Caractéristiques

• •Salles de bain : 3
• •Chambres : Bachelor/Studio
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2025-10-25

Salles de bain

3

Chambres

Bachelor/Studio

À vendre par

Owner