Description

Terrain boisé d'exception en bordure du fleuve Saint-Laurent Charlevoix - Un lieu rare au coeur de la nature et près de tout Offrez-vous un coin de paradis unique avec ce vaste terrain boisé (zoné résidentiel) de 7894,6 m² (84 977 pi² - Lot 6 693 574 sur le plan), situé en bordure du majestueux fleuve Saint-Laurent, sans aucun voisin arrière, seulement le fleuve à perte de vue. Ce terrain est orienté plein sud et bénéficie d'une topographie exceptionnelle, avec plusieurs plateaux naturels. Imaginez vos projets de construction dans ce décor grandiose. Il est parfait pour concevoir une résidence en harmonie avec la nature, bercée par le rythme des marées et imprégnée du parfum de l'air salin. Situé au coeur du parc marin du Saguenay-Saint-Laurent, ce terrain offre un accès privilégié à un environnement spectaculaire où vous pourrez observer la faune côtière de la biosphère de Charlevoix à son état le plus sauvage : phoques, bélugas, rorquals, autres baleines et plusieurs oiseaux marins - directement depuis votre futur chez-vous. En plus de ce cadre exceptionnel, vous profitez de la proximité de tous les services : épicerie, hôpital, écoles primaire et secondaire, cégep, bibliothèque, pharmacie, etc. Vous êtes également à quelques minutes de plusieurs attraits majeurs de Charlevoix : le Manoir Richelieu, son club de golf et son casino, le club de golf Murray Bay, les plages de St-Irénée, Cap-aux-Oies et Saint-Siméon, des parcs nationaux (Hautes-Gorges et Grands Jardins) et des ZEC (Lac-aux-Sables, Buteux-Bas-Saguenay), le Mont Grand-Fonds, la marina de Cap-à-l'Aigle, et bien plus. Note 1: Un terrain adjacent de 8497,6 m² (91 468 pi² - Lot 6 693 575), présentant les mêmes caractéristiques uniques, est également offert à la vente. Une occasion rare pour ceux qui rêvent de plus d'intimité, de grandeur ou d'un projet à plus grande échelle. Contactez-nous pour en savoir plus! Note 2: La première photo présentée est une vue type illustrant le potentiel de la propriété. Note 3: Le lot 6 693 574 est nouvellement créé suivant une opération cadastrale. L'évaluation municipale n'a pas encore été émise et suivra sous peu. Note 4: Aucun certificat de localisation ni description technique ne seront fournis dans le cadre de cette transaction.  Taxes en sus. --- Automatic translation Exceptional wooded land on the banks of the Saint-Laurent Charlevoix River - A rare place in the heart of nature and close to everything Treat yourself to a unique piece of paradise with this vast wooded lot (residential zoned) of 7894.6 m² (84,977 ft² - Lot 6 693 574 on the map), located on the edge of the majestic Saint-Laurent River, with no neighbours in the back, only the river as far as the eye can see. This land faces south and benefits from an exceptional topography, with several natural plateaus. Imagine your construction projects in this magnificent setting. It is perfect for designing a residence in harmony with nature, lulled by the rhythm of the tides and imbued with the scent of saline air . Located in the heart of the Saguenay-Saint-Laurent Marine Park, this land offers privileged access to a spectacular environment where you can observe the coastal fauna of the Charlevoix biosphere in its wildest state: seals, belugas, rorquals, rorquals, whales, other whales, other whales and several seabirds - directly from your future home. In addition to this exceptional setting, you benefit from the proximity of all services: grocery store, hospital, primary and secondary schools, CEGEP, library, pharmacy, etc. You are also a few minutes from several major attractions of Charlevoix: the Manoir Richelieu, its golf club and casino, its golf club and casino, the Murray Bay golf club, the Murray Bay golf club, the beaches of St-Irénée, Cap-aux-Oies and Saint-Siméon, national parks (Hautes-Oies and Saint-Siméon), national parks (Hautes-Oies and Saint-Siméon) Gorges and Grands Jardins) and ZECs (Lac-aux-Sables, Buteux-Bas-Saguenay), Mont Grand-Fonds, the Cap-à-l'Aigle marina, and much more. Note 1: An adjacent lot of 8497.6 m² (91,468 ft² - Lot 6,693,575), with the same unique characteristics, is also offered for sale. A rare opportunity for those who dream of more privacy, size or a larger scale project. Contact us to find out more! Note 2: The first photo shown is a typical view illustrating the potential of the property. Note 3: Lot 6 693 574 is newly created following a cadastral operation. The municipal assessment has not yet been issued and will follow shortly. Note 4: No certificate of location or technical description will be provided as part of this transaction. Taxes in addition.

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2025-08-12

À vendre par

Owner