1303-1317 Boul. Louis-Fréchette

Nicolet, Centre-du-Québec

Commercial
4 chambres
4 692 pi² (436 m²)
Terrain 31 448 pi²
Construite en 1972

Source : gaillardetz · Gaillardetz Agence Immobilière · n° 20435038 · vue pour la première fois le 1 sept. 2026 (il y a 46 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 42,2 % à notre estimation (931 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 70 % des commercials à vendre à Nicolet (médiane 749 950 $, 10 annonces).
282 $/pi², soit +41,2 % par rapport à la médiane à Nicolet (200 $/pi²).
En ligne depuis 46 jours, 21 de moins que la médiane à Nicolet (67 j).
Prix demandé = 1.19 × la valeur au rôle (1 112 500 $).
Grand terrain : 31 448 pi² (0.72 acre).
Score de quartier 65.9/10 · marche 47.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Cette propriété se distingue par la diversité de ses espaces et offre plusieurs possibilités d'utilisation. La combinaison commerciale, garage d'entreposage avec un appartement disponible pour occupation offre un potentiel intéressant pour propriétaire-occupant ou investisseur.Grâce à ses différentes baux en vigueur et à la possibilité de générer des revenus locatifs supplémentaires, cet immeuble vous offre une multitude de possibilité. Garage à l'arrière de l'immeuble disponible pour un propriétaire occupant Local de 2100 pi2 disponible au RDC Loyer du 2e étage avec une partie du sous-sol pourrait être disponible à l'Acheteur ou propriétaire peut signer un bail. Plusieurs travaux effectués comme toute la façade de l'immeuble en 2015 Garage de 33 x 30 3 Rooftop très récents Loyer résidentiel 4 chambres Accès à la salle familiale au sous-sol Immeuble en excellente condition

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte, Non Pavée
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Garage : Chauffé, Détaché, Simple largeur
•Genre de commerce : Équipements informatiques
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Stationnement (total) : Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J3T 1M3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-BpoJMtzwbUOn3qhLGOcQLw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 112 500 $ (2026)
region: Centre-du-Québec
Taxes municipales: 14 341 $/an (2026)
Taxes scolaires: 828 $/an (2026)
Exclusions: Effet personnel des propriétaires
Courtier inscripteur: Gaillardetz Hugo — (819) 374-1360