475 Rue Karl

Description

Cette propriété propose un cadre de vie harmonieux où confort, luminosité et fonctionnalité se rencontrent avec élégance. Dès l'entrée, l'abondance de lumière naturelle et la fluidité des espaces créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les aires de vie principales se déploient dans un concept ouvert favorisant une belle continuité entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon, de généreuses dimensions, profite d'une belle fenestration et communique harmonieusement avec la salle à manger, rehaussée par un foyer qui ajoute caractère et convivialité à l'ensemble. La cuisine, entièrement rénovée en 2026, constitue l'un des principaux attraits de la propriété. Son esthétique actuelle et raffinée, ses nombreux espaces de rangement et ses généreuses surfaces de travail en font un espace aussi fonctionnel qu'élégant. La cuisinière au gaz séduira les amateurs de cuisine, tandis que le vaste îlot central pouvant accueillir quatre personnes devient naturellement le point de rassemblement de la pièce. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher de belles dimensions, offrant confort et polyvalence. La salle de bain, rénovée en 2023, propose une ambiance moderne et soignée avec bain et douche indépendante. Le sous-sol entièrement aménagé en deuxième appartement constitue un atout majeur. On y retrouve une cuisine fonctionnelle ouverte sur le salon, deux chambres à coucher supplémentaires, une salle de bain complète ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Cette configuration offre une belle flexibilité selon les besoins des futurs occupants. À l'extérieur, la propriété révèle un environnement intime et paisible. Bordée d'arbres matures, la cour arrière offre un cadre verdoyant propice à la détente. Les galeries avant et arrière ont été refaites en 2026, ajoutant une touche actuelle et pratique aux espaces extérieurs. La grande terrasse arrière permet de profiter pleinement de la belle saison et donne accès à une superbe piscine creusée et chauffée, ainsi qu'à un spa, créant un véritable espace de détente à domicile. Un garage simple attaché complète avantageusement la propriété. Son emplacement constitue également un avantage appréciable, la propriété étant située à moins de 15 minutes du Mont-Orford, permettant de profiter facilement du ski, de la randonnée, du plein air et des nombreux attraits de la région. Une demeure lumineuse, polyvalente et soigneusement entretenue, où les améliorations récentes, les espaces généreux et l'aménagement extérieur s'unissent pour offrir un milieu de vie aussi confortable qu'élégant. Pour toute information relative à la propriété, contactez Mihail Adam.

Caractéristiques

• •Adoucisseur d'eau
• •Autre
• •Balcon privé
• •Échangeur d'air
• •Thermopompe murale
• •Aucun voisin à l'arrière
• •Terrain boisé : feuillus

Détails pratiques

Code postal

J1X 0C4

Superficie habitable

1264.8 pi²

Inclusions

Rideaux, stores, four micro-onde, cuisinière au propane, lave-vaisselle, équipement de piscine avec chauffe-eau au propane, luminaires, frigo du garage, poulaillier.

Exclusions

Effets personnels des vendeurs, meubles meublants, étagère du garage.

Type de propriété

Maison de plain-pied

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

40.4x50.5 P

Superficie du terrain

30,131 pi²

Année de construction

2004

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 100,800

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 406,800

Évaluation municipale (total)

$ 507,600

Coût d'énergie

$ 1540 / année

Taxes municipales

$ 2990 / année

Taxes scolaires

$ 341 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau, Autre, Balcon privé, Échangeur d'air, Thermopompe murale

Garage

Attaché, Chauffé, Simple largeur

Stationnement

Au garage, Extérieur

Particularités

Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus

Proximité

Autoroute/Voie rapide, École primaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Piscine

Chauffée, Creusée

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Énergie pour le chauffage

Électricité

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Type de fenêtre

Manivelle, Porte-fenêtre

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Visite libre

samedi, 5 septembre, 2026 | 13:00 - 15:00

Pièces