1668 Rue Rodolphe-Paquette

Description

Avec ses 2100 pi² de superficie habitable, le logement principal de cette maison lumineuse et soigneusement entretenue offre une qualité de vie remarquable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec walk-in mène à un salon chaleureux, agrémenté de grandes fenêtres. La salle à manger, attenante à la cuisine, est rehaussée par un foyer double-face qui enrichit l'ambiance conviviale. La cuisine se distingue par son îlot central, ses nombreuses armoires et son garde-manger. Une salle d'eau et un accès direct au garage de 13'4" x 22'8" complètent ce niveau. À l'étage, on découvre trois chambres, dont une principale spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une buanderie et une salle de bain complète avec bain podium et douche indépendante. Le sous-sol comprend une salle familiale, deux chambres, ainsi que d'une salle de bain et d'un vaste espace de rangement. L'unité principale, occupée par les propriétaires, a une valeur locative estimée à 3100$/mois, soit un revenu locatif brut annuel potentiel de 37 200$. Du côté du logement secondaire, l'entrée s'ouvre sur un vestibule avec garde-robe menant à un espace de vie décloisonné. Le salon en façade communique avec la salle à manger et la cuisine, dotée de rangement, d'un coin-repas intégré et d'un dosseret texturé. On y trouve une chambre et une salle de bain avec douche vitrée sur le même niveau. Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires, une grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec douche indépendante. À l'arrière, chaque unité dispose de son espace extérieur : le logement principal bénéficie d'une terrasse à paliers multiples avec véranda couverte, espace BBQ, coin spa et panneaux décoratifs pour plus d'intimité ; le logement secondaire profite d'un patio en bois privé donnant sur un environnement verdoyant. Le logement est actuellement loué à 1600$/mois jusqu'au 30 juin 2027, soit un revenu locatif brut annuel potentiel de 19 200 $. Érigée sur un terrain de 10 451 pi², cette propriété en coin de rue se trouve dans un environnement résidentiel paisible, près de la rivière Magog. La proximité des commerces, écoles, parcs, pistes cyclables et axes routiers complète l'ensemble. Un investissement durable et polyvalent, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un revenu locatif. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Autre
• •Échangeur d'air
• •Installation aspirateur central
• •Thermopompe murale
• •Coin de rue
• •Cul-de-sac

Détails pratiques

Code postal

J1X 0X2

Inclusions

Pôles et rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, spa, borne électrique, luminaires, bureau dans le walk-in.

Exclusions

Les deux lave-vaisselles, biens meublants et biens personnels.

Type de propriété

Duplex

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

7.45x20.22 M

Superficie du terrain

971 m²

Nombre d'étages

2

Année de construction

2016

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 106,600

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 482,400

Évaluation municipale (total)

$ 589,000

Taxes municipales

$ 6986 / année

Taxes scolaires

$ 376 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Garage

Attaché

Stationnement

Au garage, Extérieur

Proximité

Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable

Équipement disponible

Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Particularités

Coin de rue, Cul-de-sac

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Énergie pour le chauffage

Électricité

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Type de fenêtre

Manivelle

Armoires

Mélamine

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Allée

Non pavée

Topographie

Plat

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Revêtements

Vinyle

Pièces