1668Z Rue Rodolphe-Paquette

Magog, Estrie

Maison
4 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
2 100 pi² (195 m²)
Terrain 10 452 pi²
Construite en 2016

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 22315788 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 7,7 % à notre estimation (696 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 56 % des maisons à vendre à Magog (médiane 699 900 $, 248 annonces).
357 $/pi², soit −15,8 % par rapport à la médiane à Magog (424 $/pi²).
En ligne depuis 63 jours, 2 de plus que la médiane à Magog (61 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.27 × la valeur au rôle (589 000 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Avec ses 2100 pi² de superficie habitable, le logement principal de cette maison lumineuse et soigneusement entretenue offre une qualité de vie remarquable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec walk-in mène à un salon chaleureux, agrémenté de grandes fenêtres. La salle à manger, attenante à la cuisine, est rehaussée par un foyer double-face qui enrichit l'ambiance conviviale. La cuisine se distingue par son îlot central, ses nombreuses armoires et son garde-manger. Une salle d'eau et un accès direct au garage de 13'4" x 22'8" complètent ce niveau. À l'étage, on découvre trois chambres, dont une principale spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une buanderie et une salle de bain complète avec bain podium et douche indépendante. Le sous-sol comprend une salle familiale, deux chambres, ainsi que d'une salle de bain et d'un vaste espace de rangement. L'unité principale, occupée par les propriétaires, a une valeur locative estimée à 3100$/mois, soit un revenu locatif brut annuel potentiel de 37 200$. Du côté du logement secondaire, l'entrée s'ouvre sur un vestibule avec garde-robe menant à un espace de vie décloisonné. Le salon en façade communique avec la salle à manger et la cuisine, dotée de rangement, d'un coin-repas intégré et d'un dosseret texturé. On y trouve une chambre et une salle de bain avec douche vitrée sur le même niveau. Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires, une grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec douche indépendante. À l'arrière, chaque unité dispose de son espace extérieur : le logement principal bénéficie d'une terrasse à paliers multiples avec véranda couverte, espace BBQ, coin spa et panneaux décoratifs pour plus d'intimité ; le logement secondaire profite d'un patio en bois privé donnant sur un environnement verdoyant. Le logement est actuellement loué à 1600$/mois jusqu'au 30 juin 2027, soit un revenu locatif brut annuel potentiel de 19 200$. Érigée sur un terrain de 10 451 pi², cette propriété en coin de rue se trouve dans un environnement résidentiel paisible, près de la rivière Magog. La proximité des commerces, écoles, parcs, pistes cyclables et axes routiers complète l'ensemble. Un investissement durable et polyvalent, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un revenu locatif. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Autre
•Échangeur d'air
•Installation aspirateur central
•Thermopompe murale
•Coin de rue
•Cul-de-sac

Détails pratiques

Code postal: J1X 0X2
Inclusions: Pôles et rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, spa, borne électrique, luminaires, bureau dans le walk-in.
Exclusions: Les deux lave-vaisselles, biens meublants et biens personnels
Type de propriété: Maison à étages
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 7.45x20.22 M
Superficie du terrain: 971 m²
Année de construction: 2016
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 106,600
Évaluation municipale (bâtiment): $ 482,400
Évaluation municipale (total): $ 589,000
Taxes municipales: $ 6986 / année
Taxes scolaires: $ 399 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Garage: Attaché
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Équipement disponible: Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Particularités: Coin de rue, Cul-de-sac
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Énergie pour le chauffage: Électricité
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Type de fenêtre: Manivelle
Armoires: Mélamine
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Allée: Non pavée
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Revêtements: Vinyle

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	2.24 x 4.83 M	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	3.94 x 4.42 M	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	3.53 x 4.29 M	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	4.65 x 3.23 M	Céramique
Rangement	Rez-de-chaussée	1.8 x 1.47 M	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	1.8 x 1.6 M	Céramique
Rangement	Rez-de-chaussée	1.8 x 2.46 M	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	3.94 x 4.42 M	Vinyle
Penderie (Walk-in)	2ième étage	2.6 x 1.65 M	Vinyle
Chambre à coucher	2ième étage	4.17 x 3.76 M	Vinyle
Chambre à coucher	2ième étage	3.12 x 4.19 M	Vinyle
Salle de bains	2ième étage	3.28 x 2.74 M	Céramique
Salle de lavage	2ième étage	1.57 x 2.3 M	Vinyle
Salle familiale	Sous-sol	4.42 x 3.33 M	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	3.66 x 4.57 M	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	1.93 x 2.36 M	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	4.95 x 2.79 M	Plancher flottant
Cuisine	Sous-sol	3.15 x 3.38 M	Plancher flottant