1433 Rue Sicard

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Triplex
Terrain 2 400 pi²
Construite en 1910

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 26797947 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 27,5 % à notre estimation (579 700 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 11 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
En ligne depuis 63 jours, 7 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.99 × la valeur au rôle (745 000 $).
Score de quartier 90.8/10 · transport 80.2 · marche 92.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Emplacement stratégique -- Triplex au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve Occasion rare d'acquérir un triplex (1433--1437 rue Sicard) à quelques minutes de marche du métro Viau, du Marché Maisonneuve et du Parc olympique. Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, ce bien représente une opportunité d'acquérir un immeuble générant des revenus stables, avec un bon potentiel de revalorisation. Le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle avec : Métros Viau & Pie-IX à proximité Marché Maisonneuve, Stade Saputo, Stade olympique, Biodôme, Jardin botanique Écoles (primaires, secondaires, Collège de Maisonneuve) Pistes cyclables, parcs (Morgan et Maisonneuve) Accès rapide au centre-ville via l'autoroute Ville-Marie (720) Le triplex dispose de logements spacieux avec un bon potentiel d'amélioration pour augmenter la rentabilité. Possibilité d'occupation par l'acheteur dès l'été. Une opportunité à saisir dans un secteur dynamique, en plein essor, où il fait bon investir comme y vivre.

Détails pratiques

Code postal: H1V 2X5
Exclusions: Les effets personnels des locataires.
Type de propriété: Triplex
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 24x35.7 P
Nombre d'étages: 3
Année de construction: 1910
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 267,600
Évaluation municipale (bâtiment): $ 470,000
Évaluation municipale (total): $ 737,600
Taxes d'eau: $ 615 / année
Taxes municipales: $ 3427 / année
Taxes scolaires: $ 564 / année
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Zonage: Résidentiel
Date d'occupation: 2026-07-31

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Salon	Rez-de-chaussée	11.1 x 13.3 P
Salon	2ième étage	11.1 x 13.3 P
Salon	3ième étage	12.0 x 9.0 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.4 x 12.7 P
Cuisine	2ième étage	13.3 x 12.6 P
Cuisine	3ième étage	13.2 x 12.8 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.1 x 11.7 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	9.1 x 12.0 P
Chambre à coucher principale	3ième étage	12.5 x 9.11 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.2 x 12.3 P
Chambre à coucher	2ième étage	9.1 x 8.0 P
Chambre à coucher	3ième étage	9.0 x 8.0 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.8 x 9.0 P
Chambre à coucher	2ième étage	10.5 x 9.0 P
Salle de bains	3ième étage	8.10 x 4.7 P
Boudoir	Rez-de-chaussée	9.1 x 7.10 P
Salle de bains	2ième étage	8.7 x 4.9 P
Salle de bains	Rez-de-chaussée	8.7 x 4.6 P