76 Rue Martin

Sainte-Catherine-de-Hatley

Duplex
Terrain 40 817 pi²
Construite en 1991

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 20455651 · vue pour la première fois le 28 sept. 2026 (il y a 19 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 38,4 % à notre estimation (469 000 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 37 % des plexs à vendre au Québec (médiane 798 000 $, 5 168 annonces).
En ligne depuis 19 jours, 39 de moins que la médiane au Québec (58 j).
Prix demandé = 1.59 × la valeur au rôle (407 500 $).
Grand terrain : 40 817 pi² (0.94 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | SAINTE-CATHERINE-DE-HATLEY Dans le cadre verdoyant de Sainte-Catherine-de-Hatley, cette propriété à revenus propose une combinaison recherchée de charme, luminosité et potentiel d'investissement. Composée de deux unités aux dimensions généreuses, soit un 5 ½ et un 3 ½, soigneusement aménagées, elle offre un potentiel de revenus annuels de plus de 41 000 $. Les intérieurs dévoilent des espaces baignés de lumière naturelle, où les teintes douces et les accents de bois composent une atmosphère à la fois actuelle et chaleureuse. Le 5 ½ se distingue notamment par son aire de vie ouverte réunissant avec fluidité le salon, la salle à manger et la cuisine. Élégante et fonctionnelle, la cuisine présente une généreuse capacité de rangement ainsi qu'un imposant îlot central qui devient naturellement le coeur de l'espace. À proximité, le salon profite d'une belle fenestration et d'un poêle au bois, apportant caractère et chaleur à l'ensemble. Les chambres offrent des proportions confortables et une luminosité appréciable, tandis qu'une pièce aménagée en bureau vient ajouter une intéressante polyvalence aux espaces intérieurs. À l'arrière, une vaste véranda couverte prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Pensée pour recevoir, partager un repas ou simplement profiter des beaux jours, elle s'ouvre sur un environnement où la végétation occupe une place de choix. Le terrain, généreusement aménagé et ponctué d'arbres matures, crée une toile de fond verdoyante et contribue au caractère paisible de la propriété. Une adresse qui conjugue qualité de vie et potentiel de revenus, réunissant un 5 ½ et un 3 ½, deux unités lumineuses et bien pensées, dans un environnement empreint de nature au coeur de Sainte-Catherine-de-Hatley.

Caractéristiques

•Accès à l'eau
•Aucun voisin à l'arrière
•Terrain boisé : feuillus
•Adoucisseur d'eau
•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: J0B 1W0
Inclusions: 2 remises extérieures.
Exclusions: Meubles meublants, électroménagers.
Type de propriété: Duplex
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 7.39x12.3 M
Superficie du terrain: 3,792 m²
Nombre d'étages: 2
Année de construction: 1991
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 134,000
Évaluation municipale (bâtiment): $ 273,500
Évaluation municipale (total): $ 407,500
Taxes municipales: $ 1751 / année
Taxes scolaires: $ 302 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités: Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable
Système d'égouts: Autre
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage: Électricité
Topographie: En pente
Stationnement: Extérieur
Allée: Non pavée
Aménagement du terrain: Paysager
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Foyers-poêles: Poêle à bois
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Date d'occupation: 2027-01-27