80 Av. Léo-Lacombe

Laval (Laval-des-Rapides), Laval

Multiplex
Terrain 5 812 pi²
Construite en 1955

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 19390613 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 27,5 % à notre estimation (923 100 $), confiance A.
Prix plus élevé que 64 % des plexs à vendre à Laval (médiane 949 900 $, 86 annonces).
En ligne depuis 62 jours, 9 de plus que la médiane à Laval (53 j).
Prix demandé = 1.54 × la valeur au rôle (762 500 $).
Score de quartier 72.9/10 · transport 74.2 · marche 47.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Quadruplex entièrement loué au coeur de Laval-des-Rapides. Une propriété d'investissement clé en main dont les rénovations majeures de 2025. Rénovations faites : - Le rez-de-chaussée (unité 82) a été transformé en 2025 : cuisine et salle de bain entièrement rénovées, planchers de céramique et climatisation murale intégrée. - Le sous-sol a également été modernisé la même année avec une nouvelle cuisine, des planchers de vinyle et de céramique, ainsi qu'un éclairage refait à neuf. - Côté mécanique et extérieur : trois chauffe-eau neufs (2025) appartenant au propriétaire. - Nouveau clapet antiretour. - Aménagement paysager repensé et escalier de façade rafraîchi. - La toiture bénéficie d'une membrane élastomère de haute qualité installée en 2019. - Chauffage principal électrique. L'emplacement fait toute la différence : à quelques minutes des stations de métro Cartier et De la Concorde et du train de banlieue, avec accès direct à l'autoroute 15 et au pont Viau. Le pôle du savoir (Cégep Montmorency, campus de l'UdeM) et la Place Bell sont à proximité immédiate, et la rivière des Prairies se trouve à distance de marche. Un secteur locatif en forte demande, porté par une clientèle étudiante et professionnelle. Les photos 2 à 14 présentent l'unité du rez-de-chaussée et les photos 15 à 22, l'unité du sous-sol; La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Détails pratiques

Code postal: H7N 3Y2
Inclusions: Électroménagers inclus dans les baux.
Exclusions: Les effets des locataires.
Type de propriété: Quadruplex
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 31x32 P
Superficie du terrain: 5,812 pi²
Nombre d'étages: 2
Année de construction: 1955
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 214,600
Évaluation municipale (bâtiment): $ 547,900
Évaluation municipale (total): $ 762,500
Assurances: $ 4050 / année
Taxes municipales: $ 6399 / année
Taxes scolaires: $ 267 / année
Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation: Béton coulé
Toiture: Bitume et gravier
Revêtements: Brique, Pierre
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Aménagement du terrain: Paysager
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel