561 Rue Child

Coaticook, Estrie

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
66 027 pi² (6 134 m²)
Terrain 146 006 pi²
Construite en 1886

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 18879637 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 606,6 % à notre estimation (325 500 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 83 % des commercials à vendre à Coaticook (médiane 697 000 $, 6 annonces).
En ligne depuis 62 jours, 2 de plus que la médiane à Coaticook (60 j).
Prix demandé = 7.11 × la valeur au rôle (323 600 $).
Grand terrain : 146 006 pi² (3.35 acre).
Score de quartier 74.3/10 · transport 85.0 · marche 65.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

IDÉAL POUR LOGEMENTS/CONDOS/BUREAUX/RESTAURANT/HÔTEL & +++ **LOCATION COURT TERME PERMISE** Plus de 3 400 000 $ ont été investis comme suit sur la propriété depuis l'achat en 2012 : 1. Démolition des bâtiments n'ayant pas de valeur patrimoniale; 2. Démolition des éléments des bâtiments trop endommagés par le temps et les intempéries; 3. Démolition des dalles au sol au rez-de-chaussée pour travaux d'excavation en cours; 4. Préparation du terrain pour le stationnement et l'aqueduc; 5. Travaux de béton sur les fondations; 6. Structure - Reprise des éléments de structure, colonnes et poutres; 7. Charpente - Reconstruction des planchers et des toits; 8. Maçonnerie - Reprise des murs de brique intérieurs et extérieurs; 9. Électricité - Nouvelle entrée électrique temporaire (2 x 200 ampères); 10. Plomberie - Préparation du système pour travaux futurs; 11. Installation de membrane élastomère sur la toiture; 12. Installation de fenêtres en aluminium noir; 13. Ajout de trois escaliers en acier noir sur 4 étages; 14. Nettoyage de tous les murs et plafonds intérieurs au jet de sable; 15. Plans et devis de construction; 16. Frais généraux de chantier. *Phases environnementales 1, 2 & 3 disponibles au dossier (2013). *Voir l'Avis d'assujettissement au droit de préemption. L'immeuble fait l'objet d'un droit de préemption en faveur de la Ville de Coaticook. *2 plans sont disponibles au dossier, soit un pour un projet de 66 condos et l'autre pour un projet de 35 condos de plus grandes dimensions. **ZONAGE PERMISSIF** Zone RC-613 : Habitation Classe E -- multi (10 log. et plus); Commerce Classe A-3 -- clubs sociaux, organismes sans but lucratif; Classe A-6 -- activités extérieures extensives; Classe B-1 -- bureaux; Classe B-2 -- commerces de services; Classe B-3 -- commerces d'alimentation et de vente au détail *; Classe C-1 -- établissements hôteliers - hébergement *; Classe C-3 -- établissements de restauration; Classe C-5 -- résidence de tourisme *; Public et institutionnel Classe C -- équipements publics et de communication; Classe D -- infrastructures publiques. *Sous certaines conditions. L'ACHETEUR sera responsable d'entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage. -L'IMMEUBLE est situé en partie à l'intérieur d'une bande de protection riveraine (droit acquis). -Servitude perpétuelle de droit d'énergie hydraulique consentie en faveur de la Ville de Coaticook, sous le numéro 14 395. -Servitude perpétuelle de droit de passage, privilèges et droit d'inondation consentis en faveur de la Ville de Coaticook, renouvelés sous le numéro 36 797. -Servitude perpétuelle d'inondation et de passage consentie en faveur de la Ville de Coaticook sous le numéro 38 074.

Caractéristiques

•Accès à l'eau
•Bordé par l'eau
•Étude environnementale phase 1
•Étude environnementale phase 2
•Enseigne
•Système d'alarme
•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: J1A 2B9
Superficie habitable: 66027 pi²
Type de propriété: Bâtisse commerciale/Bureau
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 52.07x51.17 M
Superficie du terrain: 146,006 pi²
Nombre d'étages: 4
Année de construction: 1886
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 185,700
Évaluation municipale (bâtiment): $ 137,900
Évaluation municipale (total): $ 323,600
Coût d'énergie: $ 14712 / année
Taxes municipales: $ 1787 / année
Taxes scolaires: $ 172 / année
Particularités: Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Fenêtres: Aluminium
Allée: Asphalte, Non pavée
Sous-sol: Aucun sous-sol
Revêtements: Béton, Brique
Aménagement du terrain: Clôturé
Zonage: Commercial, Récréotouristique, Résidentiel
Base de sous-sol: Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Enseigne, Système d'alarme, Thermopompe murale
Stationnement: Extérieur
Toiture: Membrane élastomère
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Services disponibles: Système de gicleurs