8361 Boul. Pie-IX

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal

Multiplex
Terrain 2 898 pi²
Construite en 1953

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 16306529 · vue pour la première fois le 24 août 2026 (il y a 55 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (862 900 $), écart −1,5 %.
Prix plus élevé que 29 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
En ligne depuis 55 jours, 2 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
2 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.17 × la valeur au rôle (727 800 $).
Score de quartier 81.4/10 · transport 86.2 · marche 72.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez une excellente opportunité d'investissement à Montréal! Ce quadruplex bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'autoroute 40 et de nombreux services, offrant un environnement pratique pour les locataires. La propriété comprend un 5 ½, un 4 ½ et deux 3 ½, tous actuellement loués et dotés d'installations laveuse-sécheuse. L'immeuble possède une façade en brique, une fondation en béton coulé ainsi qu'un vaste espace de stationnement à l'arrière pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Un arrêt d'autobus situé à quelques pas facilite également les déplacements. Une propriété bien située offrant un excellent potentiel pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus solide. PROXIMITÉ : + À proximité de l'autoroute 125 + À quelques pas des autobus 41, 139 et 355 + Moins de 10 minutes en auto des stations de métro : Saint-Michel, D'Iberville + À moins de 5 minutes en auto des garderies : Garderie Mes Petits Lutins -- Saint-Michel, Garderie les Nounours, Garderie Les Petits Poussins Bleus, Garderie éducative YAMY, Garderie Palace Magique Inc., Garderie éducative Découvrir Le Monde, Garderie les petites colombes, Garderie l'Académie de Saint-Michel. Garderie subventionnée. + À moins de 5 minutes des écoles primaires : École primaire Saint-Noël-Chabanel - Pavillon des Découvreurs, École primaire Saint-Noël-Chabanel - Pavillon des Bâtisseurs, École primaire Léonard de Vinci, École primaire Alphonse-Pesant + À moins de 10 minutes en auto des écoles secondaires : École secondaire Antoine de Saint-Exupéry, École secondaire Sophie-Barat -- Pavillon St. Dorothy, École Joseph-François-Perrault, École Antoine de Saint-Exupéry Annexe, École secondaire Perspectives I & II, École secondaire Laurier Macdonald + À moins de 10 minutes des cégeps : Cégep de Rosemont, Herzing College, campus Est de Montréal + Épicerie IGA à 10 minutes en auto + À moins de 5 minutes en auto des pharmacies : Jean-Coutu, Pharmaprix, Familiprix + À moins de 10 minutes en auto des centres d'achats : Galeries d'Anjou, Centre Le Boulevard

Détails pratiques

Code postal: H1Z 3T7
Exclusions: Tous les biens des locataires
Type de propriété: Quadruplex
Style de bâtiment: Jumelé
Dimensions du bâtiment: 7.62x11.6 M
Nombre d'étages: 2
Année de construction: 1953
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 215,400
Évaluation municipale (bâtiment): $ 512,400
Évaluation municipale (total): $ 727,800
Taxes municipales: $ 4384 / année
Taxes scolaires: $ 505 / année
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Zonage: Résidentiel