282 Boul. Henri-Bourassa O.

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Duplex
Terrain 1 800 pi²
Construite en 1955

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 13759292 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 7,4 % à notre estimation (836 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 34 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
En ligne depuis 62 jours, 5 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.22 × la valeur au rôle (739 600 $).
Score de quartier 85.7/10 · transport 92.3 · marche 77.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex de coin offre une occasion rare tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants à la recherche d'un parfait équilibre entre espace résidentiel et visibilité commerciale. Son emplacement stratégique en coin de rue assure une luminosité abondante ainsi qu'une visibilité accrue. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial bien établi, actuellement exploité en boucherie, bénéficiant d'une excellente vitrine et d'un achalandage constant. Le local donne également accès à un vaste sous-sol, idéal pour l'entreposage, la préparation ou l'expansion des activités. À l'étage, vous trouverez un lumineux logement de deux chambres à coucher. Bien aménagé, il offre des espaces de vie confortables, de grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle, ainsi qu'un accès direct à une terrasse privée, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un grand garage double détaché. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des parcs, écoles, transports en commun et de nombreux commerces de quartier, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle. Que ce soit pour y établir votre entreprise, y habiter ou générer des revenus locatifs, ce duplex saura répondre à vos besoins. PROXIMITÉ : - À proximité de l'autoroute 15 - À quelques minutes à pied des bus : 164, 171, 380 - À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro : Cartier, Henri-Bourassa, Sauvé, Crémazie - À moins de 5 minutes à pied des garderies : Garderie éducative Les Futurs Génies, CPE Les Abeilles Bricoleuses, La Garderie De Chetana, Garderie éducative La Petite École De Mes Anges - À moins de 10 minutes à pied des écoles primaires : École primaire Saint-André-Apôtre, École primaire Ahuntsic - À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires : École secondaire Duval inc., École secondaire Marie-Anne, École secondaire La Dauversière (CSSDM), École secondaire Évangéline - À 6 minutes en voiture du Collège de Bois-de-Boulogne - Le supermarché Maxi est à 3 minutes en voiture - À 11 minutes en voiture des centres commerciaux : Centre Rockland, Marché Central - À quelques minutes à pied du parc Saint-André-Apôtre

Détails pratiques

Code postal: H3L 1N7
Type de propriété: Duplex
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 0x0
Année de construction: 1955
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 133,800
Évaluation municipale (bâtiment): $ 605,800
Évaluation municipale (total): $ 739,600
Taxes municipales: $ 10018 / année
Taxes scolaires: $ 572 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Allée: Asphalte
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Zonage: Commercial, Résidentiel
Garage: Détaché
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
lot sqft source: role