40 96e Avenue

Description

Une rareté sur le marché au bout de l'ile à Pointe-aux-Trembles. À quelques minutes de marche du Fleuve Saint-Laurent et de la Plage de l'Est, cette propriété bien entretenue offre un bon équilibre entre confort, espace et proximité des services. Le rez-de-chaussée vous offre un salon, cuisine et chambre. La salle à manger est ouverte sur une cuisine avec grand îlot et coin banquette, idéal pour les repas ou le télétravail. On retrouve aussi une salle de bain avec coin lavage ainsi qu'une chambre pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. À l'étage, la chambre principale est spacieuse avec walk-in. Une deuxième grande chambre complète l'étage et offre plusieurs possibilités pour vos ados. La salle de bain est moderne avec douche en céramique et verre, bain podium et planchers chauffants. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 8 000 pi², ce qui est très rare à Montréal. La cour arrière est grande, clôturée et bordée d'arbres matures. Quand on est dans la cour, on a l'impression d'être en campagne : beaucoup d'intimité et de tranquillité. C'est un espace parfait pour une famille, pour les enfants, pour un chien ou pour profiter des activités extérieures. La grande terrasse en bois permet de profiter pleinement de l'été. Emplacement intéressant près du fleuve, de la plage, des parcs, des écoles et des axes routiers, tout en restant dans un secteur paisible. Selon la grille de zonage, la zone 009 permet l'usage H.4 (multi-logement de 4 unités et plus). Un projet de type Quadruplex ou 6 logements pourrait être possible, sous réserve de validation auprès de la ville.

Caractéristiques

• •Autre
• •Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal

H1A 2C7

Superficie habitable

169.7 m²

Inclusions

Set de chambre dans la chambre à coucher principale (lit, commode, bureau et table de chevet), lave-vaisselle Maytag, 3 chaises blanches de l'îlot, rideaux stores et poles, set de patio

Exclusions

Tous les effets personnels des vendeurs.

Type de propriété

Maison à étages

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

13.99x6.05 M

Superficie du terrain

748 m²

Année de construction

1925

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 309,400

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 233,400

Évaluation municipale (total)

$ 542,800

Taxes municipales

$ 3519 / année

Taxes scolaires

$ 377 / année

Proximité

Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun

Équipement disponible

Autre, Thermopompe murale

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé

Appareils en location

Chauffe-eau

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Énergie pour le chauffage

Électricité

Stationnement

Extérieur

Type de fenêtre

Manivelle

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Allée

Non pavée

Topographie

Plat

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Sous-sol

Vide sanitaire

Revêtements

Vinyle

Pièces