4998 Boul. St-Charles

Montréal (Pierrefonds-Roxboro), Montréal

Terrain
0 chambre
0 salle de bain
11 077 pi² (1 029 m²)
Terrain 11 076 pi²
Construite en 1947

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 11761776 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 118,4 % à notre estimation (732 300 $), confiance A.
Prix plus élevé que 83 % des terrains à vendre à Montréal (médiane 589 500 $, 90 annonces).
144 $/pi², soit +66,4 % par rapport à la médiane à Montréal (87 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 5 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 2.60 × la valeur au rôle (614 400 $).
Score de quartier 75.2/10 · transport 78.6 · marche 50.4.
Peu de photos (1) : demandez-en davantage avant de vous déplacer.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rare opportunité de développement clé en main au coeur de Pierrefonds, entièrement aménagée pour la construction. Ce projet résidentiel de 27 unités, avec un espace commercial au rez-de-chaussée, est situé sur un terrain de 1 029 m² (11 077 pi²) en bordure d'un tronçon très visible du boulevard Saint-Charles, à deux pas des services, des transports en commun et de la rivière des Prairies. Les plans préliminaires ont été approuvés par la Ville et satisfont à toutes les exigences préliminaires. Les permis de construire devraient être obtenus entre octobre et novembre, ce qui élimine l'étape la plus incertaine et la plus longue de tout projet de construction neuve. Points forts du projet : 27 unités résidentielles + 1 local commercial (environ 2 150 pi² au rez-de-chaussée) Bâtiment de 4 étages plus mezzanine, desservi par un ascenseur 22 places de stationnement intérieures + 3 extérieures (1 place par unité, plus nombreuses pour le local commercial) 30 emplacements pour vélos Construction à ossature bois, système d'extinction automatique à eau, protection incendie d'une heure 24,3 % d'espaces verts avec 8 nouveaux arbres Surface totale hors sol de plus de 22 000 pi² répartie sur quatre étages Une évaluation environnementale de phase I a été réalisée pour la propriété, concluant à l'absence de risque important de contamination et confirmant qu'une phase II n'est pas requise -- un dossier environnemental vierge qui simplifie le financement et les vérifications préalables. Avec des plans architecturaux finalisés, l'approbation municipale obtenue et les permis en voie d'obtention, il s'agit d'une véritable opportunité clé en main pour un promoteur ou un investisseur souhaitant commercialiser un nouveau projet résidentiel à usage mixte sans les risques initiaux habituels. Tous les documents seront fournis aux acheteurs afin qu'ils puissent effectuer leurs vérifications préalables.