8468 Av. Querbes

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal

Duplex
Terrain 2 080 pi²
Construite en 1948

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 11298158 · vue pour la première fois le 14 oct. 2026 (il y a 3 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 9,3 % à notre estimation (881 000 $), confiance B.
Prix plus élevé que 19 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 3 jours (médiane 57 j à Montréal).
Prix demandé = 1.32 × la valeur au rôle (603 300 $).
Score de quartier 81.2/10 · transport 84.6 · marche 82.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Duplex très bien situé et soigneusement entretenu, offrant un excellent potentiel locatif! Plusieurs améliorations, dont une toiture récente (2020) et deux fournaises remplacées en 2023 et 2025. Le spacieux 7½ au rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec une 3e chambre, une immense terrasse en béton et une belle cour offrant un espace vert en pleine ville. Le 4½ à l'étage offre un bon potentiel de revenus. Situé face à un parc et à distance de marche du transport en commun. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant habiter un logement tout en profitant des revenus de l'autre pour payer une partie de l'hypothèque!

Détails pratiques

Code postal: H3N 2C5
Inclusions: Articles de jardinage dans l'abri, tous les luminaires fixes dans les deux logements, 2 chauffe-eau. 8468 : 2 armoires dans les chambres. 8470 : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle (portable), lave-linge (portable).
Exclusions: 8470 : luminaire dans la chambre arrière
Type de propriété: Duplex
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 0x0
Superficie du terrain: 2,080 pi²
Année de construction: 1948
Évaluation municipale (année): 2024
Évaluation municipale (terrain): $ 309,100
Évaluation municipale (bâtiment): $ 294,200
Évaluation municipale (total): $ 603,300
Taxes municipales: $ 3929 / année
Taxes scolaires: $ 328 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage: Air soufflé
Proximité: Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation: Béton coulé
Revêtements: Brique
Énergie pour le chauffage: Électricité
Toiture: Membrane élastomère
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Zonage: Résidentiel