2304-2306 Av. de Hampton

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 2 449 pi²
Construite en 1922

Source : duquesimms · Duque Simms · n° 9736117 · vue pour la première fois le 15 sept. 2026 (il y a 36 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (999 600 $), écart +4,8 % — confiance faible.
Prix plus élevé que 49 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 1 049 000 $, 1 498 annonces).
En ligne depuis 36 jours, 25 de moins que la médiane à Montréal (61 j).
Prix demandé = 1.01 × la valeur au rôle (1 038 000 $).
Score de quartier 84.6/10 · transport 77.1 · marche 91.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Ce duplex classique de NDG offre du cachet, de la flexibilité et un beau potentiel dans un quartier familial très recherché. Le RDC est disponible à l'acheteur, prêt à être rénové à son goût, occupé ou reloué. L'étage, très bien entretenu, apporte un revenu stable. Bien que certains travaux restent à prévoir, plusieurs améliorations récentes ont été effectuées, notamment la toiture, les panneaux électriques, les fenêtres et la gradation du terrain. Cela en fait une propriété attrayante et facile à gérer, située à proximité des parcs, écoles, garderies, commerces et transports.

Caractéristiques

•Mode de chauffage : Eau chaude
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Gaz naturel
•Proximité
•Système d’égouts : Municipal
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

Type de propriété: Duplex
Catégorie: Multi-familiale (2 à 5 logements)
Code postal: H4A2K6
Mode de chauffage: Eau chaude
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Proximité: Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Système d’égouts: Municipal
Zonage: Résidentiel
Coût d’énergie: 1 050 $
Taxes municipales (2026): 6 557 $
Taxes scolaires (2026): 795 $
Évaluation municipale (2024): 1 038 000 $
Évaluation du bâtiment: 730 900 $
Évaluation terrain: 307 100 $
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