463 Rue Boucher

Le Plateau Mont Royal, Montréal

Triplex
6 chambres
3 salles de bain
Terrain 7 894 pi²
Construite en 1904

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 29,6 % à notre estimation (1 646 900 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 0 % des plexs à vendre à Le Plateau Mont Royal (médiane 1 455 000 $, 12 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 1 de moins que la médiane à Le Plateau Mont Royal (67 j).
Prix demandé = 0.69 × la valeur au rôle (1 690 700 $).
Score de quartier 92.2/10 · transport 90.1 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Il s'agit d'un triplex du type propriétaire occupant à 367 pas du métro Laurier, substantiellement rénové 2005 à 2019, y compris la structure. Cette bâtisse a profité d'améliorations tout en conservant la majorité de son cachet. Citons entre autre, la plomberie brute et l'électricité refait à 85%, les 3 salles de bain les 3 cuisines en thermoplastiques, les planchers rafraichis, le toit refait en 2008. Le logis du rez-de-chaussée est rénové de qualité supérieur. Cet immeuble a le potentiel d'être convertit en copropriété indivise pour ensuite être transformé en 3 copropriété divises. Puisque les 3 logements jouissent de terrasses de qualité et la cour est aménagée. Les loyers sont pour le R.C. (#463) anciennement propriétaire occupant, maintenant loué à 2,000$ par mois car finition luxueuse. Le propriétaire a quitté 2023 . Le 2e étage (#467) est occupé (cession de bail) , il est loué à 1,252$/mois (comprenant quelques électro) sera à 1,327$/m. en août. Le 3e étage (#465)était loué à 1645$/mois et sera maintenant loué (mai) à 1,728$/ mois. À qui la chance ?

Caractéristiques

•Style : Attaché
•Précisions : Prise de possession rapide possible
•Année de construction : 1904
•Dimensions du bâtiment : 2,850 pi² (264.77 m²)
•État général : Excellent
•Taux d'occupation : 100
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Nord-Est
•Année de l'évaluation municipale : 2018
•Évaluation municipale du terrain : 282 300 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 680 400 $
•Année de taxation : 2020
•Solde de l'hypothèque : 485 000 $
•5 1/2 : 3
•Chambre(s) : 6

Détails pratiques

Style: Attaché
Précisions: Prise de possession rapide possible
Année de construction: 1904
Dimensions du bâtiment: 2,850 pi² (264.77 m²)
État général: Excellent
Taux d'occupation: 100
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Nord-Est
Année de l'évaluation municipale: 2018
Évaluation municipale du terrain: 282 300 $
Évaluation municipale du bâtiment: 680 400 $
Année de taxation: 2020
Solde de l'hypothèque: 485 000 $
5 1/2: 3
Chambre(s): 6
remarques proprio: Il s'agit d'un triplex du type propriétaire occupant à 367 pas du métro Laurier, substantiellement rénové 2005 à 2019, y compris la structure. Cette bâtisse a profité d'améliorations tout en conservant la majorité de son cachet. Citons entre autre, la plomberie brute et l'électricité refait à 85%, les 3 salles de bain les 3 cuisines en thermoplastiques, les planchers rafraichis, le toit refait en 2008. Le logis du rez-de-chaussée est rénové de qualité supérieur. Cet immeuble a le potentiel d'être convertit en copropriété indivise pour ensuite être transformé en 3 copropriété divises. Puisque les 3 logements jouissent de terrasses de qualité et la cour est aménagée. Les loyers sont pour le R.C. (#463) anciennement propriétaire occupant, maintenant loué à 2,000$ par mois car finition luxueuse. Le propriétaire a quitté 2023 . Le 2e étage (#467) est occupé (cession de bail) , il est loué à 1,252$/mois (comprenant quelques électro) sera à 1,327$/m. en août. Le 3e étage (#465)était loué à 1645$/mois et sera maintenant loué (mai) à 1,728$/ mois. À qui la chance ?

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre 2	Rez-de-chaussée	10' 3" x 13' (3,12 m x 3,96 m)	Bois franc
Salle de bain annexée	Rez-de-chaussée	10' 7" x 7' 11" (3,23 m x 2,41 m)	Porcelaine
Entrée	Rez-de-chaussée	3' 5" x 4' (1,04 m x 1,22 m)	Marbre
Cuisine	Rez-de-chaussée	12' 7" x 13' 6" (3,84 m x 4,11 m)	Porcelaine
Salon	Rez-de-chaussée	9' 2" x 11' 2" (2,79 m x 3,4 m)	Bois franc
Chambre 1	Rez-de-chaussée	10' 6" x 11' 10" (3,2 m x 3,61 m)	Bois franc
Terrasse	Rez-de-chaussée	8' 10" x 11' 3" (2,69 m x 3,43 m)	Béton
Terrasse	Rez-de-chaussée	8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)	Béton
Salle à manger / Salon	Rez-de-chaussée	9' 2" x 11' 9" (2,79 m x 3,58 m)	Bois franc
Walk-in	Rez-de-chaussée	5' x 6' (1,52 m x 1,83 m)	Bois franc
Balcon	2e étage	17' x 4' (5,18 m x 1,22 m)	Autre
Balcon	2e étage	17' 4" x 4' (5,28 m x 1,22 m)	Autre
Salle de bain	2e étage	5' x 6' 10" (1,52 m x 2,08 m)	Porcelaine
Chambre 2	2e étage	10' 6" x 12' (3,2 m x 3,66 m)	Bois franc
Entrée	2e étage	3' 4" x 3' 8" (1,02 m x 1,12 m)	Céramique
Cuisine	2e étage	12' 7" x 13' 2" (3,84 m x 4,01 m)	Porcelaine
Boudoir	2e étage	6' 2" x 12' 1" (1,88 m x 3,68 m)	Bois franc
Chambre 1	2e étage	10' 6" x 11' 3" (3,2 m x 3,43 m)	Bois franc
Terrasse	2e étage	9' x 11' (2,74 m x 3,35 m)	Autre
Balcon	3e étage	17' 6" x 4' (5,33 m x 1,22 m)	Autre
Balcon	3e étage	17' 3" x 4' (5,26 m x 1,22 m)	Autre
Salle de bain	3e étage	5' x 6' 6" (1,52 m x 1,98 m)	Porcelaine
Chambre 2	3e étage	10' 6" x 12' (3,2 m x 3,66 m)	Bois franc
Cuisine	3e étage	12' 7" x 13' 2" (3,84 m x 4,01 m)	Porcelaine
Boudoir	3e étage	13' 3" x 9' (4,04 m x 2,74 m)	Bois franc
Chambre 1	3e étage	10' 6" x 11' 3" (3,2 m x 3,43 m)	Bois franc
Terrasse	3e étage	9' x 11' (2,74 m x 3,35 m)	Autre
Salon / Salle à manger	3e étage	9' 4" x 22' (2,84 m x 6,71 m)	Bois franc