5626 5628 Avenue Des Erables

Rosemont La Petite Patrie, Montréal

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 2 150 pi²
Construite en 1927

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 20,2 % à notre estimation (1 171 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 18 % des plexs à vendre à Rosemont La Petite Patrie (médiane 1 199 000 $, 17 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 1 de moins que la médiane à Rosemont La Petite Patrie (68 j).
Prix demandé = 1.18 × la valeur au rôle (790 100 $).
Score de quartier 79.3/10 · transport 84.6 · marche 78.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Superbe duplex situé au cur de Rosemont-La-Petite-Patrie, dans un secteur prisé à proximité de la promenade Masson, de la piste cyclable des Carrières, de restaurants et terrasses, dune brasserie et de divers commerces et parcs. Offrant un cadre de vie dynamique, familiale et convivial, cette propriété se distingue par son rez-de-chaussée rénové, son aménagement fonctionnel et ses espaces extérieurs charmants. Rez-de-chaussée Libre pour lacheteur Magnifique espace de vie à aire ouverte Cuisine rénovée, salle à manger et salon parfaitement intégrés pour un quotidien fluide et agréable Très grande salle de bain avec douche et bain indépendant Deux chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille Jolie cour arrière avec pommier et lilas, parfaite pour profiter des beaux jours Stationnement à larrière Logement à létage Grande chambre double Seconde chambre très lumineuse Vaste salon double, offrant beaucoup de luminosité Salle de lavage indépendante Balcon extérieur pour profiter pleinement de la saison estivale Configuration spacieuse et polyvalente Ce duplex représente une belle opportunité, que ce soit pour un propriétaire-occupant qui souhaite profiter de la vie de quartier unique de Rosemont, ou pour un investisseur cherchant un immeuble bien situé et facile à louer dans lun des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Caractéristiques

•Précisions : Avec revenus
•Année de construction : 1927
•Dimensions du bâtiment : 25.13x39.11 pi (7.66x11.92 m)
•Taux d'occupation : 100
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Sud
•Nombre de stationnements : 2
•Évaluation municipale du terrain : 359 500 $
•Évaluation municipale du bâtiment : 430 600 $
•Revenus annuels : 43 380,00 $
•4 1/2 : 1
•5 1/2 : 1

Détails pratiques

Précisions: Avec revenus
Année de construction: 1927
Dimensions du bâtiment: 25.13x39.11 pi (7.66x11.92 m)
Taux d'occupation: 100
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Sud
Nombre de stationnements: 2
Évaluation municipale du terrain: 359 500 $
Évaluation municipale du bâtiment: 430 600 $
Revenus annuels: 43 380,00 $
4 1/2: 1
5 1/2: 1
remarques proprio: Superbe duplex situé au cur de Rosemont-La-Petite-Patrie, dans un secteur prisé à proximité de la promenade Masson, de la piste cyclable des Carrières, de restaurants et terrasses, dune brasserie et de divers commerces et parcs. Offrant un cadre de vie dynamique, familiale et convivial, cette propriété se distingue par son rez-de-chaussée rénové, son aménagement fonctionnel et ses espaces extérieurs charmants. Rez-de-chaussée Libre pour lacheteur Magnifique espace de vie à aire ouverte Cuisine rénovée, salle à manger et salon parfaitement intégrés pour un quotidien fluide et agréable Très grande salle de bain avec douche et bain indépendant Deux chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille Jolie cour arrière avec pommier et lilas, parfaite pour profiter des beaux jours Stationnement à larrière Logement à létage Grande chambre double Seconde chambre très lumineuse Vaste salon double, offrant beaucoup de luminosité Salle de lavage indépendante Balcon extérieur pour profiter pleinement de la saison estivale Configuration spacieuse et polyvalente Ce duplex représente une belle opportunité, que ce soit pour un propriétaire-occupant qui souhaite profiter de la vie de quartier unique de Rosemont, ou pour un investisseur cherchant un immeuble bien situé et facile à louer dans lun des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)	Bois flottant
Aire ouverte	Rez-de-chaussée	13' x 20' (3,96 m x 6,1 m)	Bois flottant
Chambre 1	Rez-de-chaussée	10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)	Bois flottant
Chambre 2	Rez-de-chaussée	10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)	Bois flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)	Céramique
Cuisine	1er étage	10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)	Vinyle
Chambre 1	1er étage	10' x 21' (3,05 m x 6,4 m)	Bois franc
Chambre 2	1er étage	10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)	Bois franc
Salon	1er étage	10' x 16' (3,05 m x 4,88 m)	Bois franc
Salle de lavage	1er étage	10' x 7' (3,05 m x 2,13 m)	Vinyle
Salle de bain	1er étage	5' x 7' (1,52 m x 2,13 m)	Céramique