80 28E Rue Du Lac Des Francais

Description

Un véritable coup de coeur à deux pas du lac. Une rareté sur le marché ! Nouvelle rue en asphalte recyclé. (12 juin 2026) Maison entièrement rénovée et au goût du jour , lumineuse, chaleureuse et entretenue avec soin. À seulement 1h de Montréal! Et bonus: les divisions du sous-sol ont été faits offrant d'innombrables possibilités supplémentaires selon votre style de vie et vos idées. ---- Visite 3D (avec ou sans casque Meta) : vaut vraiment le coup de se promener et de voir la belle lumière à travers la maison ! LA MAISON 3 grandes chambres à l'étage (rare sur le marché !) Grande salle de bain avec bain et douche séparés Aire ouverte au rez-de-chaussée avec espaces bien définis Coin bar ou café, parfait pour les petits plaisirs du quotidien Matériaux récents et au goût du jour Luminosité exceptionnelle grâce à la façade plein sud Maison naturellement fraîche en été et réchauffée par le soleil en hiver (faible coût d'Hydro) Belle fenestration + fenêtres récentes (2022) Sous-sol pleine grandeur avec divisions existantes : salle de sport, bureau, chambre d'invité, salle familiale, rangement +++ Accès à la plage du Lac des Français à 10 secondes à pied (sans les inconvénients d'un terrain inondable !) AMÉLIORATIONS IMPORTANTES Gouttières neuves (2023) Filtres de grande qualité pour l'eau potable Échangeur / ventilation pour évacuation de l'humidité au sous-sol Nouvelle pompe de puisard (2024) Système d'alarme pour la fosse septique Prise extérieure pour véhicule électrique (2025) Terrain nivelé + ajout de terre et de roches Espace gazebo déjà préparé (reste seulement les dalles à installer) Plantation de : vivaces, fines herbes, fleurs comestibles, arbres et arbustes Conifères ajoutés pour créer une intimité naturelle avec le temps Un terrain vivant où quelque chose fleurit en continu, du printemps à l'automne LE LAC DES FRANÇAIS (UN MODE DE VIE !) Un lac navigable, entretenu avec soin par une communauté impliquée Été : baignade (zone surveillée) kayak planche à pagaie petite embarcation pêche volleyball pique-nique & BBQ au bord de l'eau Hiver : patinage sur glace entretenue (zamboni par les bénévoles !) hockey ski de fond raquettes Fatbike traîneau marche / course sur le lac --> Un terrain de jeu 4 saisons, littéralement à la porte. LA VIE À STE-MARCELLINE Un village vivant, chaleureux et en constante amélioration. À 1 h de Montréal À 15 min de Joliette et Rawdon À 8 min de l'épicerie de St-Alphonse Dans le village : Nouvelle école primaire (2025) moderne Vieille chapelle transformée en salle de spectacles (concerts, humour, variétés, etc.) Festival des artisans + nombreux festivités familiales Parc de l'étang (paisible et charmant) Bibliothèque Crèmerie réputée Simon Turcotte - confiturier Friperie et petites boutiques locales Installations et loisirs : Tennis Soccer Hockey-balle Jeux d'eau Skate Park en développement Sentiers pour se promener Une municipalité qui investit et s'embellit année après année. --- Ici, ce n'est pas juste une maison. C'est un endroit où on se sent bien dès les premières secondes. Un quartier où les gens se parlent, s'entraident et se reconnaissent. Des voisins en or et une atmosphère qui fait qu'on décroche, enfin. Une opportunité à ne pas laisser passer!

Caractéristiques

• •Style : Détaché
• •Précisions : Accès au lac
• •Dimensions du bâtiment : 26x24 pi (7.92x7.32 m)
• •Évaluation municipale : 303 800 $
• •Orientation de la cour : Nord
• •Année de construction : 1961
• •Nombre de stationnement extérieur : 6
• •Revenus annuels : Oui

Détails pratiques

Style

Détaché

Précisions

Accès au lac

Dimensions du bâtiment

26x24 pi (7.92x7.32 m)

Évaluation municipale

303 800 $

Orientation de la cour

Nord

Année de construction

1961

Nombre de stationnement extérieur

6

Revenus annuels

Oui

remarques proprio

Un véritable coup de coeur à deux pas du lac. Une rareté sur le marché ! Nouvelle rue en asphalte recyclé. (12 juin 2026) Maison entièrement rénovée et au goût du jour , lumineuse, chaleureuse et entretenue avec soin. À seulement 1h de Montréal! Et bonus: les divisions du sous-sol ont été faits offrant d'innombrables possibilités supplémentaires selon votre style de vie et vos idées. ---- Visite 3D (avec ou sans casque Meta) : vaut vraiment le coup de se promener et de voir la belle lumière à travers la maison ! LA MAISON 3 grandes chambres à l'étage (rare sur le marché !) Grande salle de bain avec bain et douche séparés Aire ouverte au rez-de-chaussée avec espaces bien définis Coin bar ou café, parfait pour les petits plaisirs du quotidien Matériaux récents et au goût du jour Luminosité exceptionnelle grâce à la façade plein sud Maison naturellement fraîche en été et réchauffée par le soleil en hiver (faible coût d'Hydro) Belle fenestration + fenêtres récentes (2022) Sous-sol pleine grandeur avec divisions existantes : salle de sport, bureau, chambre d'invité, salle familiale, rangement +++ Accès à la plage du Lac des Français à 10 secondes à pied (sans les inconvénients d'un terrain inondable !) AMÉLIORATIONS IMPORTANTES Gouttières neuves (2023) Filtres de grande qualité pour l'eau potable Échangeur / ventilation pour évacuation de l'humidité au sous-sol Nouvelle pompe de puisard (2024) Système d'alarme pour la fosse septique Prise extérieure pour véhicule électrique (2025) Terrain nivelé + ajout de terre et de roches Espace gazebo déjà préparé (reste seulement les dalles à installer) Plantation de : vivaces, fines herbes, fleurs comestibles, arbres et arbustes Conifères ajoutés pour créer une intimité naturelle avec le temps Un terrain vivant où quelque chose fleurit en continu, du printemps à l'automne LE LAC DES FRANÇAIS (UN MODE DE VIE !) Un lac navigable, entretenu avec soin par une communauté impliquée Été : baignade (zone surveillée) kayak planche à pagaie petite embarcation pêche volleyball pique-nique & BBQ au bord de l'eau Hiver : patinage sur glace entretenue (zamboni par les bénévoles !) hockey ski de fond raquettes Fatbike traîneau marche / course sur le lac --> Un terrain de jeu 4 saisons, littéralement à la porte. LA VIE À STE-MARCELLINE Un village vivant, chaleureux et en constante amélioration. À 1 h de Montréal À 15 min de Joliette et Rawdon À 8 min de l'épicerie de St-Alphonse Dans le village : Nouvelle école primaire (2025) moderne Vieille chapelle transformée en salle de spectacles (concerts, humour, variétés, etc.) Festival des artisans + nombreux festivités familiales Parc de l'étang (paisible et charmant) Bibliothèque Crèmerie réputée Simon Turcotte - confiturier Friperie et petites boutiques locales Installations et loisirs : Tennis Soccer Hockey-balle Jeux d'eau Skate Park en développement Sentiers pour se promener Une municipalité qui investit et s'embellit année après année. --- Ici, ce n'est pas juste une maison. C'est un endroit où on se sent bien dès les premières secondes. Un quartier où les gens se parlent, s'entraident et se reconnaissent. Des voisins en or et une atmosphère qui fait qu'on décroche, enfin. Une opportunité à ne pas laisser passer!

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