138 Ch. Pattee

Description

À proximité de Magog et du Lac Memphrémagog, cette maison de campagne en bardeaux de cèdre est une véritable oeuvre d'art nichée sur un domaine privé de 28 acres au bout d'un chemin privé. Entourée de forêt, de jardins matures et d'un étang baignable, elle offre 5 chambres réparties dans deux ailes distinctes ainsi que 3 salles de bains complètes. Un pavillon sauna avec douche et salle de bain complète ce lieu paisible et raffiné, conçu en parfaite harmonie avec la nature. Un lieu de retraite pour vous poser en toute intimité vous attend ici, où vous ressentirez véritablement le sens du mot « foyer ». À quelques minutes de Magog et des rives du Lac Memphrémagog, cette remarquable maison de campagne entièrement revêtue de bardeaux de cèdre s'impose comme une véritable oeuvre d'art architecturale, harmonieusement intégrée à la nature qui l'entoure. Nichée au bout d'un chemin privé, sur un domaine exceptionnel de 28 acres d'une intimité absolue, la propriété offre un cadre de vie rare, paisible et profondément inspirant. Conçue pour accueillir famille et invités dans un confort raffiné, la résidence propose cinq chambres réparties dans deux ailes distinctes -- trois chambres d'un côté et deux de l'autre -- créant un équilibre parfait entre convivialité et intimité. Trois salles de bains complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Les espaces extérieurs sont tout aussi enchanteurs : un terrain soigneusement aménagé, une forêt centenaire enveloppante, un grand jardin pour les légumes et de multiples jardins anglais. Un magnifique lac baignable devient le coeur de la propriété durant la belle saison. Chaque perspective dévoile un décor vivant où lumière, eau et végétation composent une atmosphère sereine et intemporelle. À l'écart de la maison principale, se trouve un superbe pavillon sauna avec douche et salle de bain. Il invite à la détente absolue, dans un esprit de retraite privée digne des plus beaux domaines nordiques. Le terrain comporte 5 lots cadastrés pour un total de 27.84 acres. Sous réserve de vérifications, il pourrait y avoir possibilité de construire une autre propriété. À mi-chemin entre Magog et Georgeville, voici lieu paradisiaque, unique et inspirant, où nature, architecture et art de vivre se rencontrent. Un joyau à l'image de l'architecture typique des Cantons-de-l'Est. À noter qu'il y aurait possibilité d'ajouter la location d'un quai au lac Memphrémagog avec l'achat de la propriété. Voir courtier inscripteur pour tous les détails à ce sujet. ________________________ À noter que la fondation n'est pas d'origine, elle est en béton coulé. Planchers chauffants dans la cuisine et dans l'espace salon/salle familiale (sous les planchers de bois), dans le plancher de béton de l'entrée, salle de bain et salon sud. Frais pour entretien et déneigement du chemin privé. N'ayant pas encore obtenu les informations à l'égard des installations septiques, le VENDEUR ne peut garantir la conformité pour la capacité de 5 chambres bien qu'il y ait 5 pièces pouvant servir de chambre dans la propriété.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Abri d'auto : Détaché, Double largeur ou plus
• •Allée : Double largeur ou plus, Non Pavée
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Armoires : Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fenêtres : Bois
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois, Poêle à bois
• •Revêtements : Bardeaux de cèdre
• •Particularités : Boisé, Cul-de-sac, Bordé à l'eau, Embarquation sans moteur seulement
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : Vide sanitaire
• •Stationnement (total) : Abri d'auto, Extérieur
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Type de fenêtre : Guillotine
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 9,6 × 12,7 pi (Béton)
• •Bibliothèque — 19,6 × 11,7 pi (Béton)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 6,0 × 10,0 pi (Béton)
• •Salle de bains — 7,6 × 6,0 pi (Béton)
• •Salle de lavage — 11,9 × 9,7 pi (Béton)
• •Autre — 7,1 × 16,10 pi (Béton)
• •Salle à manger — 18,3 × 27,6 pi (Bois)
• •Cuisine — 10,5 × 10,5 pi (Bois)
• •Coin repas — 10,5 × 10,2 pi (Bois)
• •Salle familiale — 25,4 × 21,8 pi (Bois)
• •Autre — 5,8 × 6,6 pi (Bois)
• •Autre — 7,1 × 8,1 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 14,6 × 10,5 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 8,0 × 6,2 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 14,2 × 13,2 pi (Tapis)
• •Chambre à coucher — 10,1 × 12,2 pi (Tapis)
• •Chambre à coucher — 10,2 × 10,0 pi (Tapis)

Détails pratiques

postal code

J1X 0M8

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Évaluation municipale

1 639 100 $ (2026)

Nombre de pièces

15

region

Estrie

Coût d'énergie

5 031 $/an

Taxes scolaires

1 137 $/an (2025)

Taxes municipales

9 827 $/an (2026)

Inclusions

Réfrigérateur et cuisinière à gaz (Bertazzoni), hotte de cuisine, lave-vaisselle (Bosch), laveuse et sécheuse (Miele, sortie de la sécheuse non raccordée), cinéma maison avec écran motorisé rétractable et système de son, système d'alarme, spa, carreaux suffisant pour tout l'étage au-dessus de l'entrée.

Exclusions

Voir liste

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=22771305

Courtier inscripteur

Côté Mélissa — (819) 434-1568