6140 Route Marie Victorin

Contrecoeur, Montérégie

Terrain

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 45,1 % à notre estimation (892 100 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 33 % des terrains à vendre à Contrecoeur (médiane 544 500 $, 6 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 1 de moins que la médiane à Contrecoeur (68 j).
Prix demandé = 0.36 × la valeur au rôle (1 378 800 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Le prix demandé a été fixé en fonction d'une évaluation établie en 2024 par un évaluateur agréé selon plusieurs comparables ; la valeur de cette propriété ne cessera jamais de croître avec les années. La superficie constructible est située sur un haut talus très au-dessus de la ligne des hautes eaux 0-100 ans ; aucun risque d'inondation. Les berges sont à l'état naturel ; elles ne sont pas érodées par le passage des bateaux. À l'heure actuelle, il y a un canal sur le côté droit de la propriété. La Ville de Contrecoeur doit le remblayer d'ici les 18 prochains mois, et doit également y planter une haie de cèdre pyramidaux une fois les travaux effectués. Magnifique vue sur le fleuve Saint-Laurent, face à la Réserve nationale faunique des Îles-de-Contrecoeur ; des couchers de soleil à couper le souffle ; une biodiversité incroyable ( 131 espèces d'oiseaux identifiées à ce jour ) ; paquebots, bateaux de croisières et voiliers ; marinas à proximité ; village de pêcheurs sur la glace accessible à pied ; possibilité de faire de la motoneige ou du squad sur le fleuve en hiver ; des spectacles mémorables lors des migrations printanières des bernaches du Canada et des oies des neiges. Le fleuve devient une rivière de diamants lors de la fonte de la glace à la fin de mars. De magnifiques couleurs sont au rendez-vous à l'automne. Cette propriété est l'un des derniers terrains disponibles pour se bâtir sur le bord du fleuve entre Montréal et Sorel. Contrecur est une ville paisible ; écoles primaires et secondaires ; IGA, Maxi et plusieurs dépanneurs ; plusieurs restaurants ; quincaillerie Canac ; CLSC ; centre de loisirs (piscine, patinoire, etc.) ; pistes cyclables et sentiers pédestres ; bibliothèque, etc. À 15 minutes de Sorel où on retrouve de nombreux autres services (hôpital, CÉGEP, Métro, Walmart, traversier, cinéma, centre d'achat, etc.) ; à 20 minutes de Boucherville ; à 25 minutes de Montréal. Très bon voisinage. Aucune dérogation nécessaire ; électricité, eaux, égouts sur place.

Caractéristiques

•Précisions : Bord de l'eau
•Certificat de localisation : Oui
•Orientation de la cour : Ouest
•Année de l'évaluation municipale : 2024
•Évaluation municipale du terrain : 441 900 $
•Année de taxation : 2024

Détails pratiques

Précisions: Bord de l'eau
Certificat de localisation: Oui
Orientation de la cour: Ouest
Année de l'évaluation municipale: 2024
Évaluation municipale du terrain: 441 900 $
Année de taxation: 2024
remarques proprio: Le prix demandé a été fixé en fonction d'une évaluation établie en 2024 par un évaluateur agréé selon plusieurs comparables ; la valeur de cette propriété ne cessera jamais de croître avec les années. La superficie constructible est située sur un haut talus très au-dessus de la ligne des hautes eaux 0-100 ans ; aucun risque d'inondation. Les berges sont à l'état naturel ; elles ne sont pas érodées par le passage des bateaux. À l'heure actuelle, il y a un canal sur le côté droit de la propriété. La Ville de Contrecoeur doit le remblayer d'ici les 18 prochains mois, et doit également y planter une haie de cèdre pyramidaux une fois les travaux effectués. Magnifique vue sur le fleuve Saint-Laurent, face à la Réserve nationale faunique des Îles-de-Contrecoeur ; des couchers de soleil à couper le souffle ; une biodiversité incroyable ( 131 espèces d'oiseaux identifiées à ce jour ) ; paquebots, bateaux de croisières et voiliers ; marinas à proximité ; village de pêcheurs sur la glace accessible à pied ; possibilité de faire de la motoneige ou du squad sur le fleuve en hiver ; des spectacles mémorables lors des migrations printanières des bernaches du Canada et des oies des neiges. Le fleuve devient une rivière de diamants lors de la fonte de la glace à la fin de mars. De magnifiques couleurs sont au rendez-vous à l'automne. Cette propriété est l'un des derniers terrains disponibles pour se bâtir sur le bord du fleuve entre Montréal et Sorel. Contrecur est une ville paisible ; écoles primaires et secondaires ; IGA, Maxi et plusieurs dépanneurs ; plusieurs restaurants ; quincaillerie Canac ; CLSC ; centre de loisirs (piscine, patinoire, etc.) ; pistes cyclables et sentiers pédestres ; bibliothèque, etc. À 15 minutes de Sorel où on retrouve de nombreux autres services (hôpital, CÉGEP, Métro, Walmart, traversier, cinéma, centre d'achat, etc.) ; à 20 minutes de Boucherville ; à 25 minutes de Montréal. Très bon voisinage. Aucune dérogation nécessaire ; électricité, eaux, égouts sur place.