40 Rue Principale

Gatineau (Aylmer), Outaouais

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
2 196 pi² (204 m²)
Terrain 95 325 pi²
Construite en 1958

Source : cio ag outaouais · Royal LePage Vallée de l'Outaouais · n° 27665907 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 12,6 % à notre estimation (745 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 67 % des plexs à vendre à Gatineau (Aylmer) (médiane 580 099 $, 12 annonces).
382 $/pi², soit +4,5 % par rapport à la médiane à Gatineau (Aylmer) (366 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 35 de plus que la médiane à Gatineau (Aylmer) (27 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.44 × la valeur au rôle (584 200 $).
Grand terrain : 95 325 pi² (2.19 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Quadruplex (triplex + 1 local commercial) situé dans le secteur recherché du Vieux-Aylmer, près de la marina. Comprend un appartement d'une cc, une garçonnière, un appartement commercial de 5 et demi pièces et un appartement de deux cc. Cet immeuble de quatre logements offre des revenus potentiels de 66 000 $ par année. Il y a 6 stationnements possibilité de 12 avec plan de projet d'implantation fait en 2025. Possibilité d'agrandir la bâtisse avec potentiellement 2x le revenu. Situé à quelques minutes de marche du centre-ville, près des restaurants/terrasses, dentiste, notaire etc. Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur * Génératrice Générac au gas naturel. Le terrain 2 885 289 est inclus avec ce 4 logis. Revenus bruts potentiels: 66 000$ mais si agrandissement en arrière au moins 66 000$ de plus avec exemple 3 à 4 logements neufs au minimum (peut-être 4) car l'agrandissement en arrière peut être 1 étages plus haut en plus.

Caractéristiques

•Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Parc

Détails pratiques

Proximité: Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Parc
Taxes municipales: 10 806 $
Taxes scolaires: 426 $
Chambres: 3
Salles de bain: 1
Nombre de pièces: 6
Aire habitable: 2196 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu: 30
Dimension de la façade du bâtiment: 30.1
Dimension de la profondeur du bâtiment: 36.1
Superficie du terrain: 8856 m²
Dimension de la façade du terrain: 73.8
Dimension de la profondeur du terrain: 120.1
Année de construction: 1958
Évaluation municipale (terrain): 301 200 $
Évaluation municipale (bâtiment): 283 000 $
Évaluation municipale (total): 584 200 $
Année d'évaluation: 2026
Revenus bruts potentiels: 66 000 $
Allée: Asphalte, Non pavée
Appareils en location: Chauffe-eau
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Équipement disponible: Climatiseur central
Équipement loué: Appareil de chauffage
Fenêtres: Autre, PVC
Fondation: Blocs de béton
Foyers-poêles: Foyer - Autre
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Particularités: Isolé (détaché)
Revêtements: Bois, Brique
Services disponibles: Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Garage, Stationnement extérieur
Système d'égouts: Municipalité
Toiture: Bardeaux d'asphalte