168 Rue du Polder

Description

WOW!Magnifique propriété clé en main plus de 2500 pc, située dans un secteur privé et familial. Construite en 2012 avec des matériaux de qualité, elle offre 6 chambres à coucher et 3.5 salles de bains. Vous apprécierez ses planchers de bois, sa cuisine spacieuse offrant beaucoup de rangement et coins repas, ainsi que son foyer au gaz au salon. Le sous-sol propose une grande salle familiale, 2 chambres et 1 salle de bain complètes parfaite pour les moments en famille et recevoir. À l'extérieur, profitez d'une cour arrière intime, bordée d'une végétation mature. Idéalement située à quelques minutes des commodités! * Quartier résidentiel paisible et recherché d'Aylmer. * Systeme d'irrigation Rainbird * Construction 2012, entretenue avec soin au fil des années et matériaux de qualité * Plus de 2 500 pc de superficie habitable. * Six chambres à coucher, dont deux situées au sous-sol. * Trois salles de bains complètes. * Grande fenestration procurant une belle luminosité naturelle. * Grand bureau avec rangement intégré et portes françaises donnant accès à la salle à manger. * Magnifique cuisine avec nombreux espaces de rangement et coins repas. * Salon agrémenté d'un foyer au gaz au rez-de-chaussée. * Salle de lavage située au rez-de-chaussée. * Chambre principale dotée d'un walk-in et d'une salle de bains attenante privée. * Sous-sol aménagé comprenant une grande salle familiale, deux chambres et une salle de bains complète. * Revêtements de plancher en bois au rez-de-chaussée et à l'étage. * Système de climatisation centrale. * Garage double attaché avec ouvre-porte électrique. * Cour arrière privée offrant une belle intimité grâce à la végétation mature. * À proximité de plusieurs services, commerces, restaurants et sentiers. * Environnement idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun
• •Hall d'entrée/Vestibule — 6.1 X 9.1 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Bureau — 15.5 X 10.11 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle à manger — 11.1 X 14.1 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 11.3 X 16.7 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Coin-repas — 9.9 X 15.8 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 16.8 X 14.3 p irr, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle de lavage — 4.11 X 8.1 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle d'eau — 4.10 X 4.8 p irr, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 13.3 X 15 p irr, 2e niveau (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 5.5 X 6.9 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 7.11 X 11 p, 2e niveau (Céramique)
• •Chambre à coucher — 13.1 X 9.1 p irr, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 10.7 X 12.5 p irr, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 10.11 X 12.5 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 7.4 X 7.7 p, 2e niveau (Céramique)
• •Salle familiale — 32.8 X 14.3 p irr, Sous-sol 1 (Tapis)
• •Chambre à coucher — 11.2 X 15.7 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11.2 X 11.11 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 4.6 X 12.9 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Rangement — 8.7 X 11.3 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Rangement — 5.10 X 6.9 p, Sous-sol 1 (Céramique)

Détails pratiques

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

7 553 $

Taxes scolaires

736 $

Chambres

6

Salles de bain

3

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

21

Nombre de chambres hors sol

4

Nombre de chambres au sous-sol

2

Aire habitable

2576.07 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

30 jours

Éléments inclus lors de la vente

Pôles et tringles à rideaux partout, stores, poêle, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage électrique, meuble-foyer au sous-sol, tous les meubles dans les garde-robes et systèmes de rangement, climatiseur central et borne de recharge électrique pour voiture dans le garage.

Éléments exclus lors de la vente

Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, chauffe-eau loué, rideaux des deux chambres secondaires à l'étage.

Superficie du terrain

490 mètre carré

Dimension de la façade du terrain

15.04 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

32.58 mètres

Année de construction

2012

Évaluation municipale (terrain)

234 500 $

Évaluation municipale (bâtiment)

721 100 $

Évaluation municipale (total)

955 600 $

Année d'évaluation

2026

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Équipement disponible

Espace de rangement extérieur, Autre, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Garage

Attaché, Double largeur ou plus

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Aucun voisin à l'arrière, Isolé (détaché)

Revêtements

Pierre, Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement

Allée, Attenant, Garage

Système d'égouts

Municipalité

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Topographie

Plat