72 Rue du Polder

Description

Une maison en rangée clé en main où emplacement et confort se rencontrent. À proximité d'une école primaire, des écoles secondaires francophone et anglophone ainsi que de tous les commerces du Plateau, elle simplifie le quotidien. L'intérieur fraîchement repeint séduit par ses planchers renouvelés, sa cuisine relookée et son sous-sol aménagé. Trois chambres, salle de bains complète, salle d'eau, foyer au gaz naturel fonctionnel, garage intégré et possession immédiate. Pensée pour un quotidien simple et agréable, cette maison en rangée clé en main propose un emplacement de choix à proximité d'une école primaire, des écoles secondaires francophone et anglophone, ainsi que de l'ensemble des commerces et services recherchés du Plateau. Une adresse qui permet de concilier aisément les routines de la semaine et les besoins de tous les jours. Dès l'entrée, l'intérieur fraîchement repeint présente une ambiance lumineuse et soignée. Le rez-de-chaussée profite de planchers renouvelés dans l'entrée, la cuisine, la salle à manger et le salon. L'aire de vie rassemble un chaleureux foyer au gaz naturel fonctionnel, idéal pour ajouter une touche de confort aux soirées plus fraîches. La cuisine a bénéficié d'un relooking avec armoires et comptoirs recouverts, offrant un décor actualisé et fonctionnel. À l'étage, trois chambres permettent d'adapter les espaces aux besoins de la maisonnée; les planchers des deuxième et troisième chambres ont également été remplacés. La propriété comprend une salle de bains complète avec bain et douche séparée, de même qu'une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée. Le sous-sol aménagé ajoute un espace polyvalent qui pourra accompagner vos besoins, qu'il s'agisse d'une salle familiale, d'un espace de détente, de jeux ou de télétravail. Le garage intégré complète les atouts fonctionnels de la propriété. Avec ses améliorations, ses espaces bien pensés et sa disponibilité immédiate, cette propriété offre une transition facile vers votre prochain chez-vous.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Clôturé
• •Armoires : Mélamine
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Gaz naturel
• •Équipement disponible : Climatiseur central, Échangeur d'air
• •Fenêtres : PVC
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz
• •Garage : Intégré, Simple largeur
• •Appareils en location : Appareils de chauffage, Chauffe-eau
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Proximité : Autre, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 4,8 × 4,10 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle d'eau — 6,9 × 3,7 pi (Couvre-sol souple)
• •Cuisine — 12,10 × 8,7 pi (Couvre-sol souple)
• •Salle à manger — 8,5 × 12,6 pi (Couvre-sol souple)
• •Salon — 16,6 × 12,2 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 16,0 × 12,0 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 11,3 × 9,10 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 9,5 × 13,7 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 8,7 × 13,10 pi (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 17,0 × 17,10 pi (Couvre-sol souple)
• •Autre — 9,0 × 6,0 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J9J 0C5

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Évaluation municipale

427 400 $ (2023)

Nombre de pièces

11

region

Outaouais

Taxes municipales

3 529 $/an (2026)

Taxes scolaires

318 $/an (2026)

Inclusions

Matériaux de construction laissés sur place : tapis, vinyle et plancher flottant.

Exclusions

Fournaise et chauffe eau en location avec Enbridge (Gazifère)

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21ELITE&NoMLS=14627533

Courtier inscripteur

D'Aoust François — (819) 510-4514